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2018年4月6日

慧安園中層呎造1.69萬 冠絕屋苑

港股連月震盪,卻未有震散業主對樓市的信心,將軍澳慧安園有中層單位業主,於放盤不足一個月間兩度加價,近日終以600萬元沽出,呎價高見約1.69萬元,刷新該屋苑呎價紀錄。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,慧安園4座中層E室,實用面積354方呎兩房戶,原業主上月13日開價590萬元放售,相隔僅10日叫價調高至598萬元,其後該名業主再加價兩萬至600萬元,近日終以一口價沽出單位,呎價約1.69萬元,把今年2月由2座高層E室以每方呎約1.66萬元造出的該屋苑紀錄,推高約1.9%。原業主2015年4月以400萬元購入,賬面賺200萬元(50%)。

本港3間發鈔銀行對上址網上估價為560萬至566萬元,是次成交價較估價更高出約6%至7.1%。

兩度提價 600萬易手

美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑說,長沙灣星匯居2座高層B室兩房戶,實用面積417方呎,望樓景,昨天僅微減3萬以767萬元成交,呎價約1.84萬元,力壓樓上5層同室成交呎價約1.71萬元紀錄,登上該屋苑呎價最貴樓王。原業主2011年2月以385萬元購入,賬面賺382萬元(約99.2%)。

資助房屋業主叫價同樣進取,富誠地產分區經理孫偉文說,鑽石山居屋龍蟠苑龍珊閣低層7室兩房戶,周三以已補地價678萬元售予同區買家,成交價只較叫價低2萬元,實用面積426方呎,呎價約1.59萬元,創該屋苑呎價新高。原業主2012年12月以已補地價355萬元購入,賬面賺323萬元(約91%)。

將軍澳唐明苑更有單位放盤叫價挑戰全區居屋新高。黃開基拍賣行資料顯示,該行本月11日將以拍賣形式推出12項物業,當中唐明苑唐輝閣中層16樓,實用面積646方呎,連租約以已補地價780萬元拍賣,意向價挑戰同區寶盈花園1座中層A室以725萬元保持約半年的將軍澳居屋王寶座,意向呎價約1.21萬元。

原業主2011年12月以已補地價360萬元購入,開價亦較購入價高420萬元(約1.2倍)。

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