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2018年4月6日

西洋菜南街地舖加租17%
核心區近年罕見 零售復甦後首例

本港零售業重現增長勢頭,一直下跌的核心零售區地舖租金亦開始漸露曙光。旺角最核心街道西洋菜南街一個現由鐘錶品牌Swatch承租的舖位,剛以月租70萬元續租,較3年前加租近17%,成為近年核心區地舖罕有加租個案。

鐘錶品牌續租 新約漲10萬

剛加租續約的舖位位於西洋菜南街62號地下,即西洋菜南街與奶路臣街交界大單邊地舖,建築面積約600方呎,Swatch最新以每月70萬元續租,呎租約1167元,較舊租加租16.7%。綜合近3年數據,銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀四大核心零售區的主要街道地舖,俱未聞有舖位出現加租情況,料此舖為零售業復甦後,一線區首宗加租個案。

根據資料顯示,Swatch於2012年起承租上址,當時月租80萬元,呎租高達1333元,租期3年。至2015年時,由於零售市道向下,Swatch第一次續租時,獲業主減租20萬至月租60萬元,呎租1000元,跌幅25%。由於租約在本月到期,因應市況好轉,新續租每月租金較3年前有10萬元增長,舖租似有谷底反彈之勢。不過,最新月租仍較6年前最高位低10萬元或12.5%。

行人專用區5店仍丟空

Swatch於高峰期在同街曾有兩間分店,但位於銀城廣場的地舖分店,已於兩年前提早退租離場,故同區僅餘上址一間地舖分店。

據業內人士分析,上址屬整條西洋菜南街行人專用區最旺一段,加上Swatch在現址經營已有6年時間,料掌握銷售額數據,就算現時加租仍有利可圖,故此逆市接受業主加租續約。而根據政府統計處公布的本港零售業總銷貨價值,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的商品類別,於今年首兩月合計零售額急升21%,走勢不俗,亦加強零售商戶的信心。

雖然Swatch逆市加價續租,但今年內旺角主要街道地舖租金仍較高位出現調整,如位於Swatch對面的彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖,建築面積9084方呎,該舖位面向西洋菜南街,剛由個人護理店屈臣氏以230萬元預租,較上手租戶電器零售連鎖店百老滙的舊租450萬元,有48.9%跌幅。

而同一條街的西洋菜南街14至24號榮華大樓地下I及J舖,建築面積約1600方呎,本地連鎖時裝品牌佐丹奴(00709)以每月90萬元預租,租金下跌33.3%。

西洋菜南街行人專用區內目前有5個地舖丟空,叫租由月租30萬至100萬元,與舊租都有至少一成以上折讓。

 

 

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