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2018年3月29日

新寶城車位188萬 首季三破頂
兩月漲4.4% 追貼CCL住宅升幅

住宅樓價大升,刺激車位造價同步炒上。近年持續有新盤落成的將軍澳,區內多個屋苑車位成交價年內數度創新高,最新一宗為新寶城車位以188萬元售出,較該屋苑車位年初高位上漲逾4.4%,貼近同期中原城市領先指數CCL(下稱CCL)約5.1%的升幅。

香港置業助理分區董事劉浩勤指出,新寶城一個地庫雙號車位,放盤約一個月,新近以一口價188萬元沽出,為該屋苑歷來最貴車位成交。原業主2012年4月以50萬元買入,近6年後賣出,賬面賺138萬元(約2.8倍);目前新寶城車位市值月租約3800元。

無SSD限制 吸引資金停泊

翻查資料,新寶城車位成交價今年已三度破頂,首先一個地庫單號車位今年初以180萬元成交,但有關紀錄僅保持約一個月,即被另一個地庫單號車位以185萬元超越,最終今次地庫雙號車位再以188萬元刷新紀錄,成交價對比年初高位上升逾4.4%,貼近同期CCL由165.59上升至174的約5.1%升幅。

劉浩勤坦言,車位買賣不受額外印花稅(SSD)3年限期影響,交易上相對靈活,吸引部分投資者把資金停泊該類資產;加上同區住宅業主持續加價,亦令部分資金由住宅轉投車位市場,造就車位售價水漲船高。

事實上,現時新寶城11個車位放盤中,入場費已升抵185萬元,較年初175萬元高10萬元(約5.7%)。至於最貴一個意向價更由年初的190萬元,大幅加價至282萬元,加幅高達92萬元(約48.4%)。

除私樓車位有價外,將軍澳居屋車位亦不乏承接力。劉浩勤謂,居屋富康花園一樓一個雙號車位,早前獲同屋苑業主斥資152萬元承接,以2萬元之差力壓同屋苑一樓一個單號車位,成為該區最貴居屋車位王。原業主2010年11月以27萬元購入,賬面賺125萬元(約4.6倍);富康花園現時車位市值月租約3000元。

嘉湖單號位144萬新紀錄

天水圍嘉湖山莊車位市場亦有新突破,中原地產副區域營業經理伍耀祖說,美湖居一個單號車位昨天以144萬元成交,把舊紀錄再推高4萬元(約2.9%)。原業主2014年7月以50萬元入市,賬面獲利94萬元(約1.9倍)。現時嘉湖山莊車位市值月租約3000元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近年本港經濟向好,「多咗人去買車」,令市場對車位需求明顯增加;加上樓價不斷攀升,部分投資者亦將資金轉投車位市場,令車位成交價被大幅推高。尤其人口不斷增加的將軍澳,近年有不少屋苑陸續入伙,「但嗰啲屋苑啲車位(供應)本身都唔夠,自然要去買其他車位(同區車位)」,帶動區內車位需求增加,變相令該區車位升幅跑贏其他地區。

他預期,隨着樓價節節上升,車位成交價將同步向上,「始終車位同樓價有一定關係,相信都會跟到樓價(升)」。

 

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