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2018年3月24日

周六地產專題

甲廈來年竣工243萬呎 海嘯後最多

近期商廈租售價俱創新高,未來陸續有新商廈落成。據差餉物業估價署的《香港物業報告2018》初步統計顯示,今明兩年整體商廈預計落成量共達466.1萬方呎,當中甲級商廈佔逾93%,達434.9萬方呎。不過,非核心商業區租賃需求緩慢,令去年甲級商廈空置率逼近一成,高達9.6%,為近8年新高。

報告預計,今年整體商廈新供應將按年微跌8.6%,至194.8萬方呎;不過,2019年將再回升至271.3萬方呎。當中今年甲級商廈的落成量將為191.6萬方呎,主要集中在港島東區和觀塘,佔預計供應量77%。資料顯示,今年落成的主要商廈包括太古地產(01972)的鰂魚涌太古坊一座,以及新加坡基金豐樹產業旗下觀塘豐樹中心等。

去年空置率9.6% 八載新高

明年甲廈將有243.3萬方呎落成,料屬金融海嘯後落成量最高的一年,沙田和觀塘合共佔65%。

雖然供應源源不絕,但去年商廈的整體使用量卻大跌77%,甲級寫字樓的空置率由8%上升至9.6%,為2009年後近8年新高。按分區計,尖沙咀甲級寫字樓錄得雙位數字空置率。商廈整體售價去年急升17.5%,甲級商廈更升18.8%;租金同樣錄得升幅,整體上升5%,甲級商廈升幅為5.6%。

中環金鐘需求殷 九東供應集中

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,由於近年新供應集中在九龍東,但不少商廈落成至今一年仍未租滿,推高空置率。不過,核心區如中環、金鐘甚至港島東區,空置率一直低企,企業進駐主要商業區的需求仍大,就算整體空置率上升,對租金亦未有構成負面影響。他預期,核心區商廈租金今年料升6%至8%,供應較多的九龍東將輕微下調。

此外,今年工廈落成量將升至85萬方呎,但明年將回落至36.6萬方呎。作為商舖用途的私人商業樓宇料今年落成181.9萬方呎,以荃灣供應最多,佔預計供應量27%,至明年落成量將達111.9萬方呎。

 

 

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