2018年3月24日

周六地產專題

今明年料3.85萬住宅落成
明歲超兩萬單位 15載高位

近年政府密密推出地皮招標，帶動落成量逐步回升。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布數據顯示，私人住宅整體落成量今年料約1.81萬伙，較去年約1.78萬伙增加約1.9%，創2004年錄得約2.6萬伙以來14年新高。明年落成量更料為2004年後首度突破2萬伙水平，達2.04萬伙的15年高位，意味今明兩年將合共提供約3.85萬伙住宅。

差估署周五（23日）公布《香港物業報告2018》（下稱報告）的初步統計數字，涵蓋不同類型物業的落成量和空置率等數據。署方去年錄得私人住宅落成量約1.78萬伙，按年升約21.9%，連續兩年上漲；住宅單位空置率則由2016年的3.8%，輕微回落0.1個百分點，至3.7%，連續4年處於不足4%的低水平。

中小戶型佔整體88%

報告亦公布2018和2019年的預測落成量數據，其中2018年署方預計有約1.81萬伙落成，按年微升1.9%，但較該署去年初預計的1.95萬伙水平，則低約7%。該署預計，今年落成的單位中，實用面積1076方呎以下的中小型單位有約1.6萬伙，佔總落成量的比例約88.3%，較去年的91.9%回落約3.6個百分點；而實用面積1076方呎或以上的單位則有2120伙，比例約11.7%。

明年落成量將進一步上揚，全港預計有約2.04萬個私人住宅單位落成，按年增加約12.4%；中小型單位數目將較今年大增約2660伙，至約1.87萬伙，佔總落成量的比例則回升至約91.7%；大單位落成量則約1700伙，連續5年處於1000伙以上。

九龍城今年供應掄元

以分區計算，今年落成約1.81萬伙中，新界區佔8868伙（約49%），但以區議會分區劃分的18區比較，去年以3762伙排名全港第二的九龍城區，今年則以4465伙成為全港落成量最高的分區，九龍城區的範圍包括何文田、九龍塘和九龍東啟德發展區，其中啟德區包括天寰、嘉匯和龍譽的3個一手盤，均預計今年落成，涉及約2652伙。至於落成量次高的分區則為荃灣區，有3104伙落成。

明年私人住宅供應重鎮以包括將軍澳區在內的西貢區為主打，明年料有3775伙落成，其中近月發售的日出康城晉海系便預計於明年落成。至於近年有多幅住宅地皮批出的大埔白石角一帶，相關住宅項目亦預計2019年起陸續完工，帶動大埔區明年有3226伙落成，成為全港單位落成量第二多的區域。

去年私人住宅落成量按年上揚，但空置率則有所下跌，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，落成量增之際，入住量升勢更明顯，導致空置率不升反跌，可見市場對住屋的需求相當強勁，對樓價和租金都帶來支持。對於落成量今年和明年將進一步上升，劉嘉輝認為，政府積極推地成效浮現，供應陸續到位。

同區租金短期受壓

雖然今明兩年的私人住宅落成量繼續闖高峰，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文說，發展商會自行視市況推售新盤，落成量的參考價值有限，而市場每年吸納約2萬個一手單位並不成問題，料落成量上揚對樓價的影響有限，並關注若政府推出針對新盤的空置稅，發展商或會減慢興建住宅。

對於部分地區將有大量新盤落成，林浩文相信只有部分投資者持有較多的新盤，落成量會對同區的租金造成短期壓力，租盤一般來說約3至6個月內可被消化，料對整體租務市場的影響不大。

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