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2018年3月10日

周六地產專題

太古城呎造2.34萬 分層新高

藍籌屋苑樓價紛紛醞釀破頂,上月平均呎價首度衝破2萬元的鰂魚涌太古城,分層單位呎價高位相隔不足一個月再度向上突破,最新高見約2.34萬元,進一步逼近約兩年半前由紫樺閣頂樓連天台戶以2.38萬元造出的全屋苑最高呎價紀錄。

美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,太古城本月暫錄得兩宗買賣,平均呎價近2.2萬元,較上月2萬元水平再升約一成。當中北海閣高層A室,實用面積708方呎的3房戶,客飯廳及房間均擁單邊海景,放售逾3個月,在周五(9日)獲外區換樓客以一口價1660萬元承接,呎價約2.34萬元,把上月15日由紫樺閣中層A室以約2.32萬元造出的屋苑分層呎價紀錄,略為推高約1.2%。原業主2006年11月以533.8萬元購入,賬面勁賺1126.2萬元(約2.1倍)。

太古城(包括特色戶)目前呎價高位為2.38萬元,由紫樺閣頂層連天台戶於2015年10月造出,如今分層單位呎價高位距全屋苑最高紀錄不足2%。

三房1660萬賣 高於估價

本地3間發鈔銀行對上述單位估價均低於是次成交價,其中估價最低的中銀香港(02388)只有1535萬元,造價較之高出約8.1%,反映單位即使估價不足,仍無礙買家高價入市。

天水圍區分層單位樓價高位亦有新突破,中原地產副區域營業經理伍耀祖說,栢慧豪園1座高層E室,實用面積832方呎,4房1套連儲物室間隔,本周初以990萬元轉手,以8萬元之差力壓同屋苑1座中層E室982萬元的成交,改寫區內分層戶造價紀錄,呎價約1.19萬元。原業主2007年9月以374萬元購入,賬面賺616萬元。

另外,據土地註冊處資料,西半山干德道51號年豐園2座頂層戶,實用面積1548方呎,今年1月30日連車位獲金承威(King Kenneth Shing Wei)以4330萬元承接,呎價約2.8萬元,刷新該屋苑造價及呎價紀錄;買家中英文姓名與「中大刀神」整形外科名醫金永強的兒子相同,料為同一人。上述單位由原業主於1990年7月連同另一個車位以295萬元購入,是次售出的車位則於1986年8月連同層E室以144萬元一併購入。

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