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2018年3月1日

差餉租值走俏 海怡漲13%最勁

私人住宅租金近年升勢凌厲,帶動私人住宅的應課差餉租值(下稱租值)彈升。差餉物業估價署(下稱差估署)數據顯示,全港私人住宅單位2018/2019財政年度(下年度)的租值平均有6%按年升幅,當中實用面積不足752方呎的小型住宅單位按年升7.2%,跑贏大市。十大屋苑租值全面報升,其中鴨脷洲海怡半島【圖】受惠於2016年年底港鐵南港島線通車,租值表現最標青,按年狂加13%。

全港物業升幅擴至4.4% 細戶跑贏

差估署昨天公布全港325萬個物業的最新租值,按年錄得4.4%升幅,較2017/2018財政年度(本年度)僅0.8%漲幅有所擴闊。其中,小型住宅單位由本年度僅錄得0.9%,大增至下年度的7.2%;平均每季須繳付差餉為1596元,惟扣除政府於下年度的差餉寬免後,每季平均只須繳54元差餉。

至於實用面積753至1075方呎的中型單位,租值錄得5.9%升幅;實用面積1076方呎以上的大單位,租值僅升2.7%。

差估署同時公布十大二手屋苑的租值按年變化,本年度十大屋苑只有3個屋苑錄得升幅,更有2個屋苑掉頭倒跌;但下年度的租值則全面上揚,升幅4%至13%。差餉物業估價署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強表示,最新的租值數字反映2016年10月起一年內市場上的租金情況,去年私人住宅租金指數上揚,實際狀況於租值上反映出來。

在十大屋苑中,以鴨脷洲的海怡半島升幅最勁,按年狂漲13%,屬十大屋苑中近5個年度最大的按年漲幅。

中原地產數據顯示,海怡半島的平均呎租由2016年10月約33元,一年間升約12.1%。該行首席分區營業經理盧鏡豪坦言,自港鐵南港島線於2016年年底通車後,海怡半島來自外區的租客較未通車前增加兩至三成,刺激業主積極加租,普遍加租幅度約一成。

除海怡半島租值升幅顯著,一直受租客追捧的沙田區指標上車屋苑沙田第一城,亦錄得10%漲幅。至於受惠於港鐵觀塘延線通車的紅磡黃埔花園,租值最新有8%升幅,較對上一個年度的3%有所擴闊。

工商舖物業方面,以寫字樓表現最佳,下年度租值漲4.8%,葉百強透露,多區的寫字樓租值都有一定增幅,以中環甲級寫字樓升約7%表現較佳;灣仔和銅鑼灣區亦有約5%;九龍區則升約2%。

舖位租值方面,葉百強說,各區舖位表現參差,平均錄得0.8%升幅。

 

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