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2018年3月1日

差估署樓價指數連續15月破頂

私人住宅樓價繼續破頂,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布今年1月樓價數據顯示,私人住宅整體售價指數報357.5,按月升約1.3%,連升22個月及連續15個月破頂;租金卻出現背馳,1月整體租金指數報186.5,中止連升13個月走勢,按月回落0.3%。分析指出,租金回落或受季節性因素及市民負擔能力被透支影響,但未必會減少投資者入市意欲。

差估署昨日公布,今年1月私人住宅售價指數報357.5,相較去年12月的353,按月漲約1.3%,連升22個月,累升約31.7%,並連續15個月創歷史新高。

租金背馳 13連升斷纜

樓價指數節節上揚,但同期私人住宅租金指數升勢則斷纜,今年1月最新報186.5,較去年12月的187.1,按月回落0.3%,為2016年11月後首度回落,中止連續13個月的上升勢頭。

期內實用面積1722方呎以下單位租金指數全線報跌,跌幅0.1%至0.43%。按地區劃分,以港島區實用面積1076至1721方呎的大單位租金跌幅最急,該區1月實用面積平均呎租約38.1元,較去年12月約41.6元,按月急挫約8.5%,跌幅為2014年3月後最大。

1月租金指數轉跌,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,這反映近年租金隨樓價急升,但市民人工「跟唔上」,負擔能力被透支,加上季節性因素影響,令租金受壓回落,但預期未來2至3個月租金有望企穩。林浩文說,近年買樓收租的回報並不吸引,但「大家都係為咗博磚頭(樓價)升值能力」,故相信對投資者的入市意欲影響有限。

 

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