2018年2月15日
樓市展升浪,銀碼較細的迷你單位成為買家上車希望,致使造價連月被搶高。主要提供迷你戶的沙田河畔花園,不足半個月內連錄兩宗呎價逾1.9萬元的成交,雙雙晉身該屋苑造價及呎價最貴樓王之餘,其中B座高層戶更一度登上區內二手上車屋苑呎價樓王寶座,成交價相對樓上單位不足一年亦跳升逾一成半。
河畔花園踏入2018年升勢銳不可擋,據統計,該屋苑歷來11宗呎價逾1.8萬元成交中,有8宗均在過去約一個半月錄得,包括屬於本月2宗呎價逾1.9萬元成交之一的B座高層3室。美聯物業高級分區營業經理陸學恩指出,該單位為實用面積242方呎兩房戶,享城門河全景,內櫳企理,原業主放盤僅2周,本月初旋即獲買家以一口價460萬元承接,成交價除創該屋苑新高,呎價約1.9萬元更一度登上沙田二手上車屋苑呎價最貴樓王寶座,及後才被同區偉華中心4座中高層D室本月10日以呎價約1.93萬元趕過,如今緊隨其後成為區內二手上車屋苑呎價第二高。原業主2012年7月以233萬元購入,逾5年賬面升值227萬元(約97.4%)。
呎價萬九 沙田市中心上車盤次貴
翻查資料,位於上述單位樓上數層的同室,面積相同,去年3月初成交價只錄得390萬元,相隔不足一年,同類單位樓價已由「逾三球」升至「逾四球」,升幅達70萬元(約17.9%)。
至於河畔花園另一伙呎價同樣逾1.9萬元的成交,為E座高層4室,面積相同,中原地產高級分行經理杜文俊說,單位享局部城門河景,附靚裝修,本月11日同獲上車客以一口價460萬元承接,呎價約1.9萬元,成交價及呎價均追平前述B座高層3室樓王的紀錄。原業主2012年8月以262.3萬元購入,賬面升值197.7萬元(約75.4%)。
陸學恩直言,現時區內500萬元內放盤集中河畔區一帶,以挾城門河景的河畔花園最搶手,因單位銀碼「夠細」,而且供應較多,故備受上車客追捧。
此外,土地註冊處資料顯示,由太古地產(01972)或相關人士持有的山頂七重天大廈中高層A室,實用面積2893方呎,於上月18日連車位以1.15億元售出,呎價約3.98萬元。太古地產或相關人士於2007年2月以4000萬元連車位購入,轉手賬面勁賺7500萬元(約1.9倍)。
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