2018年2月14日
本港近日熱門話題之一是為覓地起屋,其中最矚目的,就是政府應否趁粉嶺高爾夫球場租約快將到期而考慮收回,以解決土地不足的問題。據稱,該地共有172公頃,若全部發展,足以取代許多集結零碎土地的總和。政府亦承認這是發展選項之一,且會提出諮詢,作為考慮。
高球場的問題其實早有人提出,議論者也多。本文不擬重複如許的鴻文偉論,只就筆者個人熟悉的範疇,討論高球場這172公頃究竟有多大,而如此面積又可覆蓋哪些建設的範圍。要了解一地面積的大小,最易想像的就是與另一實地慣見的面積作比較。所以許多文章說及這類問題,多形容某一面積等於若干個足球場,又或是若干個馬場等。但當面積委實太大,若描寫為幾百甚或幾千個球場,又再會失卻比較性。要把不同面積作比較,必要採用互相接近的單位。例如書本上描寫南極洲的大小,筆者最深印象的乃是約等於一個半中國;又或當年新建成的赤鱲角國際機場,有人指出它的大小近似整個九龍半島。這類面積比喻,正是最實際又易記。筆者因此亦嘗試從這思路,找尋類似而熟悉的面積,來比較高球場172公頃的大細。
筆者打開地圖,量度了好幾處市區地域,包括一些高密度及低密度的住宅區,倒也不難找到一些四面有明顯街道作界的區域是大約等於172公頃的。且先選擇九龍半島的南端,作為一個明確比較。這個區域,西面和南面都是海,以岸邊為界自然容易辨識。至於北面,可以一條近乎直線的道路為界,這界就是連接佐敦道、加士居道與漆咸道南而組成。東面界線可依從東鐵終端的路軌一直引伸至國際郵件中心而止於海旁。這樣東南西北包括的土地雖非正方,但相差不遠,在地圖上很容易便算出它的面積差不多等於高球場的面積。
若使接受這比較,則我們可見到這九龍南端的用地多元化,大致包括九龍倉的中港城直至星光行、九龍公園、九龍木球會、天文台等空闊綠化土地,官涌及佐敦一帶舊住宅區,尖沙咀區、東尖地區、槍會山軍營、香港理工大學以及紅磡車站與附近許多的文化展館等設施。若以四面為通道或大巷包圍的排屋作一幢住宅單位計,則這半島南端之內約略有300幢住宅另外則有約40幢商業或酒店大廈。其餘的文化博物館、大學校園等等,已如前段所述,不再重複了。但總的來說,可見172公頃的土地,確是覆載了許多住宅以及不少的其他用地,從【圖】紅色範圍所見自能一目了然,172公頃土地可發展之道亦可以有些眉目了。
梁守肫_香港測量師學會前會長
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