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2018年2月7日

私宅細單位落成量超標35%

樓市狂升,小型單位成為市民上車的希望,發展商亦相應興建更多小型單位。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布數據顯示,截至去年12月底,全港共有17791個私人住宅落成,較署方去年初預計的17122伙多約4%,而實用面積不足431方呎的A類單位(下稱細單位),去年共有6891伙落成,更較署方預算的5109伙大幅超標約35%。

分析差估署數據,去年12月共有3180伙落成,按月大升5.7倍,更是去年3月錄得4181伙落成以來,約9個月內最多單位落成的一個月。以全年計算,去年落成的17791伙之中,新界區共有9655伙,佔總落成量約54%;其次是有6683伙落成的九龍區(約38%),港島區則只有1453伙(約8%)竣工。

以不同面積作比較的話,細單位落成量有6891伙,遠超預期35%;其次是實用面積1076至1722方呎的D類單位,共1058伙落成,較署方預計的878伙多約21%。

雖然落成量較預期多,但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年落成的私人住宅單位中,已有72.2%單位售出;而預計今年落成的單位更達22493伙,創14年新高,當中已有逾14300伙預售,比例約63.8%,遠高於一般情況下的30%至50%水平,形容市場需求繼續強勁,現時屬「難得的好市」。

 

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