2018年2月1日
樓價漲不停,差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的2017年12月樓價數據顯示,私人住宅整體售價指數報352.8,按月升約1.4%,連續21個月錄得升幅,更是連續14個月破頂。按年計算,去年12月的售價指數按年升14.8%,屬2012年後近5年最大的按年漲幅。地產界人士預期,2018年樓價仍呈升勢,惟升幅勢將放緩。
不間斷升21月 業界料放緩
差估署數據顯示,售價指數去年12月單月升1.4%,屬去年4月錄得2.7%按月漲幅後,近8個月最大單月升幅。去年上半年樓價升約9.3%,下半年增幅收窄,約上揚5%;但以全年計算,去年12月的指數較2016年12月的307.4,一年間勁飆14.8%,遠超2016年全年的7.9%漲幅,並屬2012年一年狂漲25.7%以來,近5年樓價升勢最急的一年。中小型單位主導升勢,實用面積1076方呎以下的中小型單位,去年錄得約15%的按年升幅,跑贏大市;實用面積1076方呎或以上的大型單位同期只升約11.2%。
樓價破頂潮下,不少私人住宅屋苑去年造價都創新高。利嘉閣地產研究部統計全港50個主要私人住宅屋苑的樓價走勢,去年12月有其中22個(約44%)屋苑的平均呎價(實用面積計算.下同)創新高。納入統計的21個新界區屋苑中,有13個(約61.9%)去年12月平均呎價破頂,其中元朗YOHO Town去年12月的平均呎價約1.46萬元,按年漲21.4%;沙田區指標屋苑沙田第一城更是連續5個月呎價創新高,去年12月達1.54萬元,一年之間勁升17.1%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,樓價續創新高,未來平均呎價破頂的屋苑數目預料進一步增加;前述50屋苑僅餘天水圍嘉湖山莊仍未達1萬元,他相信今年上半年該屋苑亦突破1萬元關口。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才分析,現時利率仍處低水平,「磚頭」(物業)繼續是受歡迎的投資,而近月股市上揚帶來財富效應,部分人把資金由股市轉移至物業市場;加上近年政府賣地地價屢創新高,亦某程度帶動樓價連月上漲。不過,由於環球經濟今年面對很多挑戰,樓價亦已有顯著升幅,麥萃才估計今年樓價仍有上升動力,惟升勢放緩,上半年樓價有約5%上揚空間。
租金第10個月闖巔峰
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,現時樓價高企,住宅市場存在一定風險,但現時情況未見有重大因素令樓價於短時間內大幅下滑,估計今年樓價仍然向上,但升幅有所放緩,升勢料集中上半年。他指出,由於現時「股樓」暢旺,相信農曆新年後樓市將出現「小陽春」,預計中小型住宅全年樓價升5%,豪宅則可追落後,料漲8%。
另外,差估署數據顯示,私人住宅租金指數亦屢破高位,去年12月的整體租金指數報187.3,按月漲0.3%,連升13個月,連續10個月破頂;按年升幅則為7.9%,亦是2012年錄得11.3%按年升幅後的5年最大漲幅。
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