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2018年1月15日

鳳德邨未補價每呎7788冠東九

樓價高企,二手資助房屋亦愈搶愈貴。過去一年,呎價屢次破頂的黃大仙鳳德邨,一個高層單位最新以未補地價345萬元易手,呎價約7788元,改寫九龍東未補地價公屋呎價紀錄。

富誠地產分區經理孫偉文表示,鳳德邨硃鳳樓極高層6室,實用面積443方呎,剛以未補地價345萬元售出,呎價7788元,創九龍東未補地價公屋呎價新高。土地註冊處資料顯示,原業主1998年12月以未補地價25.6萬元買入上述單位,持貨19年,該單位飆升近12.5倍,賬面獲利319.4萬元。

翻查資料,九龍東未補地價公屋的呎價舊紀錄,亦由該屋苑去年7月所創,涉及雪鳳樓低層11室,呎價7713元;換言之,該呎價紀錄保持約半年再被推高1%。

事實上,是次硃鳳樓成交呎價7788元,同時進佔九龍區未補地價公屋呎價次高席位,僅次深水埗李鄭屋邨一個高層單位去年11月創下9013元的全港紀錄。

不過,鳳德邨亦錄得造價不足100萬元的成交,涉及碧鳳樓中層20A室,實用面積153方呎,新近獲一名退休人士以未補地價85.8萬元購入,呎價僅5608元。原業主2014年11月以未補地價16.2萬元向房委會購入,約3年多時間升值約4.3倍。有傳新買家可獲政府擔保承造最高95%按揭,即首期約4.3萬元,每月供款約3500元。

YOHO Midtown首破二千萬

私人住宅亦湧現破頂成交,中原地產分區營業經理王勤學稱,元朗YOHO Midtown 8座頂層一個特色戶,實用面積1111方呎,市傳連逾800方呎天台,原業主叫價2400萬元放售,雖然劈價逾320萬(約13%),以2080萬元售出單位,呎價1.87萬元,但造價及呎價同創屋苑新高,亦為該屋苑樓價首次升穿2000萬元。據了解,原業主2011年6月以1693.2萬元買入該物業,賬面獲利386.8萬元(22.8%)。

綜觀二手市場,中原地產指出,過去周末(1月13日及14日)十大屋苑共錄得18宗成交,按周微增一宗,連續9個周末企穩雙位數水平,其中天水圍嘉湖山莊佔6宗最多。美聯物業統計的十大藍籌屋苑則錄得19宗買賣,按周增加8宗。

 

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