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2018年1月13日

周六地產專題

彌敦道兩地舖2.1億易手

旺角彌敦道兩個原業主購入超過半世紀、現為遺產貨的舖位,以共2.1億元易手,舖價升值超過195倍。消息指出,由同一業主持有的旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下G4號舖及G7號舖,實用面積合共約997方呎,以2.1億元售出,實用呎價逾21萬元。據悉,新買家為資深舖位投資者馮國保,目前舖位分別以每月22萬及27萬元租出。

原業主於1965年以50萬元購入G4號舖,翌年斥資57萬元增持G7號舖,兩舖合共購入價107萬元,一直收租多年。不過,兩個舖位去年由遺產執行人接手並放售,終以2.1億元售出,舖價較52年前高出2.0893億元,升值逾195倍。

此外,土地註冊處資料顯示,上環永樂街88至90號一幢樓齡約44年的舊樓,本月初登記以2.9億元售出。物業地盤面積約1500方呎,總樓面面積約1.2萬方呎,呎價約逾2.4萬元。原業主於2012年以1.185億元購入,持貨約6年,賬面獲利1.715億元,升值逾1.4倍。新買家為駿鴻發展有限公司,該公司董事包括何震東及許予一,即私募房地產投資基金凱龍瑞相關人士。

資料顯示,凱龍瑞去年已先後購入毗連的永樂街78至80號及永樂街82至86號富昌大廈,作價分別2.17億及4.55億元;連同最新成交在內,合共斥資9.62億元購入3個相連地盤。

Hermès中環舖8億洽售近尾聲

原由國際名牌愛馬仕(Hermès)自用的中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓上月已遷出,市傳該舖以約8億元獲洽至尾聲。該舖建築面積約7500方呎,Hermès兩年前以約10億元放售。資料顯示,Hermès於2002年開始逐步買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打造旗艦店,共涉資約1.9億元。

 

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