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2017年12月30日

周六地產專題_海外置業

六成單身貴族 細戶值租

南布里斯班區有大學校園,兼且靠近布里斯班CBD,加上交通網絡完善,無論上學上班都十分方便,所以租務市場活躍,年輕上班族和留學生皆是潛在租客。全區有約3600個住宅單位,其中53%為租盤,但由於近年有不少新住宅大廈陸續落成,令供應增加,住宅空置率因而提高至6.3%。

租金回報中位數4.6厘

業界人士指出,雖然南布里斯班目前住宅空置率頗高,但不代表此區住宅的受歡迎程度減退,只因供應驟然增加,市場未及消化而已。截至2017年11月,南布里斯班的住宅周租中位數為480澳元(約2896港元),租金回報中位數4.6厘。

細分去看,南布里斯班1房分層單位價格中位數約38.525萬澳元(約233萬港元),周租中位數為400澳元(約2413港元),租金回報中位數高達5.4厘。兩房分層樓價中位數錄得57.5萬澳元(約347萬港元),周租中位數為500澳元(約3016港元),租金回報約4.5厘。至於3房分層樓價中位數跳升至80.25萬澳元(約484萬港元),周租中位數為725澳元(約4373港元),租金回報約4.7厘。

資料顯示,2017年3月初至12月初的9個月,南布里斯班的1房和2房分層單位租盤供應最多。不過,大多數投資者仍鍾情該區的細單位,除了因為入市門檻較低,還考慮到此區的人口分布,接近六成居民屬單身一族,育有子女的家庭少於四成,換言之細單位的客源顯然更廣。

坐落在Christie Street 9號的豪宅Oxley & Stirling Residences,發展商把部分單位闢作租盤,1房戶周租460澳元(約2775港元)起,2房周租540澳元(約3257港元)起。項目靠近布里斯班河,優美河景和市區夜景盡入眼簾,附近不但有娛樂設施,火車站亦近在咫尺。單位內櫳裝潢華麗,每戶都有露台,而天台的住客會所佔地約1.33萬方呎,設有戶外泳池、健身室、瑜伽花園及私人宴會廳等。

此外,一個位於Cordelia Street 27號的1房單位最近放租,租盤廣告未有列出租金要求,按目前市價推算,每周租金約430澳元(約2593港元)。大廈有住客會所,設有天台泳池,步行約10分鐘可達CBD,大門口還有通宵巴士站。單位管理費為每年約3200澳元(約1.93萬港元),市政費為每年1200澳元(約7238港元)。

在昆州,業主毋須繳納水費,條件是單位須裝有獨立水錶,而所在大廈屬節能用水設計,租約上列明租客要自付水費。

 

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