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2017年12月30日

周六地產專題_樓盤直擊

南區迷你海洋站山水相伴
租賃新風 傳統豪宅「共享居住」

住宅樓價不斷破頂,蚊型上車盤順勢興起,私樓租金亦隨之趨升,亦衍生出「共享居住」(簡稱「共居」)的新租賃模式,這種「共居」模式更不局限於市區,連傳統豪宅區也有提供。最近南區壽山村道便有一個由大業主持有的豪宅,間細為270個實用面積80至200方呎套房,部分房間享美麗山海景,命名迷你海洋站,以「共居」模式招租,月租7500元起。

「共居」租賃模式,並非單純有房出租,而是類似青年旅舍與服務式住宅混合體,既重視住客間的聯繫,亦提供一定限度的服務,公共空間設有梳化、自助咖啡機、零食販賣機及電磁爐,為住戶提供一個交誼或聚餐場所;場內亦設自助洗衣機及乾衣機,大業主亦會提供基本房間清潔服務。

行10分鐘到港鐵海洋公園站

迷你海洋站位於南區壽山村道53號,屬傳統豪宅地段,步行往港鐵海洋公園站約10分鐘。項目前身為樓齡約27年的傲林軒,為3座3層高住宅,提供18伙,單位實用面積最細有近千呎,現改間成270個實用面積80至200方呎附家具的迷你套房出租。迷你海洋站由老牌發展商裕景興業持有,集團在港擁有多項投資物業,包括深水埗欽州街西九龍中心及舊山頂道裕景花園等。

迷你海洋站於2017年8月開始招租,現已推出B座及C座共200伙,不足半年已租出約90伙,現時每日平均接獲30至50組新客戶查詢,可見市場對該類新興居住方案興趣極大,大業主遂計劃於2018年1月再推出A座共70伙招租。

迷你酒店市場經理張倩德表示,迷你海洋站現有租客以大學生為主,當中主要為海外交流生,亦有一些來港公幹人士。她稱項目環境清幽、新淨整潔及較彈性的短期租約均為賣點,相對低廉的租金更吸引到投資銀行家(iBanker)入住。

計劃公共空間定期舉辦活動

另外,管理團隊更計劃邀請本地藝人定期於公共空間舉行音樂會等各種社交活動,鼓勵住客透過活動互相認識和聯繫感情,將屋苑打造成鄰舍關係密切的小社區。

張倩德指出,租客若簽1年租約,可享10%折扣,如一次過預繳全年租金,則可再減8%,以月租7500元的單人房為例,計算最高18%折扣後,每月6150元即可入住;租期亦具彈性,最短可租1個月,最長1年。租金包括水電、管理費及上網費,每周會有專人進行一次房間基本清潔,惟不包括更換床單及毛巾等服務。

文:梁思培  圖:黃潤根

 

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