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2017年12月30日

周六地產專題

翠華花園呎造1.82萬贏第一城

住宅樓價與購買力日趨脫節,買家上車轉攻新界細戶,沙田翠華花園一個實用面積僅215方呎的迷你戶,周五(12月29日)獲上車客以392萬元承接,呎價約1.82萬元,較毗鄰指標屋苑沙田第一城最高呎價紀錄更貴,媲美同區河畔花園日前造出的區內上車盤呎價指標。

翠華花園主打細單位,呎價跑贏沙田第一城,當中最新一宗樓王單位成交呎價更較沙田第一城現有最貴紀錄高出約3.2%。美聯物業高級分區營業經理陸學恩表示,翠華花園B座高層1室,屬屋苑實用面積215方呎的最細兩房戶,原業主2017年11月起以375萬元放售,眼見同座一個相同面積的極高層1室,日前以破該屋苑呎價紀錄的約1.81萬元沽出,旋即加價至400萬元放售,周五終獲上車客以392萬元承接,呎價約1.82萬元。原業主2010年以109.8萬元購入,賬面賺282.2萬元(約2.6倍)。

沙田第一城現時呎價高位約1.77萬元,上述翠華花園單位呎價較之貴約3.2%,而相對河畔花園每方呎約1.85萬元的該區上車盤最貴紀錄,前述單位亦僅低不足2%。

祥益地產營業董事胡志偉稱,屯門單幢樓多寶大廈實用面積僅246方呎的中層A室,周四(12月28日)獲區內上車客斥資298萬元購入,呎價約1.21萬元,為撇除1樓平台特式戶外,該廈分層單位樓價及呎價歷來最貴成交。

Midtown四房1688萬成交

美聯物業助理區域經理張啟文指出,元朗YOHO Midtown 1座極高層D室,屬屋苑罕有供應的實用面積1118方呎4房戶,周五獲同區換樓客以1688萬元承接,超越同屋苑9座低層B室及9座高層B室以1380萬元造出的區內二手分層住宅樓王紀錄,呎價約1.51萬元。

 

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