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2017年12月16日

周六地產專題

信置奪中電前總部 明年可預售

土地市場競爭激烈,發展商積極透過私人市場增加土地儲備,近月密密買地的信和置業(00083),成功投得中電控股(00002)位於旺角亞皆老街的中電總部活化連重建計劃發展合約,成為信置約一個月內投得的第三個住宅發展項目,預計明年可推出預售。

該項目位於亞皆老街與窩打老道交界,佔地約6.19萬方呎,中電2011年已獲城規會批准進行重建為3座25層高的分層住宅,提供175伙,而最具歷史價值的鐘樓部分則保育並活化為博物館。整個項目的總樓面面積約34.07萬方呎,其中約30.97萬方呎為住宅用途。

中電控股首席執行官藍凌志表示,該用地屬於中電發展歷史的重要部分,信置於發展具保育價值的項目方面亦有豐富經驗。信置副主席黃永光說,該用地屬九龍區珍貴核心地段,校網備受青睞,對投得該項目感到非常高興。

據了解,中電推出該用地招標時,要求發展商向中電支付約30億元,亦須付約20億元作為補地價,另發展商須自訂日後售樓收入與中電分紅的比例。現時該用地的地基工程已接近完成,消息透露, 該項目最快2018年進行預售。

住宅落成後賣 呎價或3.8萬起

信置過去一個月先後購入3幅地皮,包括上月中與世茂房地產(00813)等以172.88億元投得長沙灣興華街西對出住宅地王,再於本月初投得港鐵(00066)香港仔黃竹坑站第二期發展項目,周五(15日)再投得前中電總部發展權。而年內信置合共購入8幅地皮,總樓面面積約389萬方呎。

實際上,信置過去已十分看好中電大股東米高嘉道理家族手上的業務,例如信置系旗下信和酒店(01221)今年5月增持嘉道理家族旗下的大酒店(00045)股權至逾5%須曝光水平。信置主席黃志祥10月曾表示,已持有大酒店股份逾20年,視為長遠投資。

至於近年參與不少保育工作的黃永光,非常尊重歷史建築和保育工作,個人亦鍾情加多利山一帶, 他中學就讀拔萃男書院時經常練習跑步都會經過中電總部,故有份參與該項目的發展計劃,對他別具意義。

代理數據顯示,該區的二手分層住宅如嘉多利豪園等,近月成交的實用呎價約2.1萬至2.7萬元;至於近年發售的一手樓盤,實用呎價則約2.3萬至逾4萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為,中電前總部用地,每方呎樓面地價料約2.5萬元,即地皮估值約77億元,估計日後住宅單位落成後,出售時的實用呎價約3.8萬元起。

 

 

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