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2017年12月12日

豪宅明年看升兩成料跑贏
北水追捧 迭創天價

樓價升勢未止,年初以來已升逾一成,仲量聯行、戴德梁行及美聯物業預料明年樓價持續向上,最少有5%或以上升幅,其中豪宅將成升市火車頭。仲量聯行表明,若豪宅需求保持強勁,樓價明年最高可升兩成。

近年中小型住宅樓價飆升,成為大市火車頭,但今年豪宅急起直追,迭創天價。據仲量聯行統計,今年首11個月豪宅造價升15.3%,較中小型住宅同期升幅14.4%為高。

仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示,近期豪宅走勢強勁,山頂聶歌信山道8號 MOUNT NICHOLSON 等超級豪宅,今年售出多個分層住宅單位,呎價達10萬元以上,創出新高,支持樓價進一步上揚。

業界籲減辣 重建換樓階梯

儘管加息預期升溫,惟市場對中小型住宅需求仍然強勁,而且買家入市承造按揭時進行的壓力測試,已抵消加息的影響,所以預料中小型住宅樓價於2018年將上升約10%。明年豪宅市場將再有新盤推售,若銷情及造價理想,升幅或可達20%。

曾煥平補充,現時二手市場近乎停頓,建議政府檢討冷卻樓市措施,釋放二手市場供應,以重建換樓階梯,令樓市運作恢復正常。建議包括換樓人士可獲較長的從價印花稅(DSD)退稅期,又或容許買家分期支付稅款。此外,政府應放寬二手市場印花稅及按揭成數。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,今年樓巿表現突出,預計全年樓價上升兩成,符合該行預期。

以樓價走勢比較,沙田第一城及薄扶林貝沙灣年內樓價同升20%;鰂魚涌太古城升15%,反映中價樓升勢遜於細價樓及豪宅。

陶汝鴻指出,明年加息不會太快,低息環境將持續,料明年樓巿表現持續向好,預期上半年中小型住宅樓價升10%,豪宅樓價上半年升幅更可達10%至15%。他認為,2016年豪宅跑輸大市,現時經濟基調良好,豪宅買家資金充裕,明年將成升市動力。

一手將續主導樓市

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,美國聯儲局有機會於本周再度加息,惟香港銀行未必跟隨,即使香港是次跟加,但整體低息環境仍然持續;加上「父幹」購買力未見底,相信可支持明年樓市繼續向上,預期明年全年樓價升5%至10%。他尤其看好受內地資金追捧的超級豪宅,以及剛性需求強勁的小型單位,兩者明年升幅有望達10%至15%,跑贏同期中型單位及豪宅的5%至10%升幅。

成交方面,基於市場購買力充裕,相信明年整體註冊量有望增至8.6萬宗,較今年全年預測註冊量約8.3萬宗,再增約3000宗(約3.6%),並創14年來新高;涉及金額估計約7500億元,較今年全年預測金額約6900億元,上升約8.7%,挑戰28年以來高位。

布少明又指出,明年新盤市場料有26480伙新供應登場,當中元朗、屯門及大埔三區共佔11416伙(約43.1%),預計明年一手市場將繼續主導大市,惟個別新盤供應較多的地區,發展商或採取貼市價甚至低市價的推盤策略。

 

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