2017年12月11日
市區重建局(市建局)上周公布向土瓜灣3個重建項目受影響業主提出收購建議,每方呎實用面積自住物業收購價(下稱收購呎價)達15916元,意味該區的收購呎價約一年半時間狂升四成。不過,市建局行政總監韋志成昨日預告,明年向西營盤崇慶里/桂香街重建項目自住業主提出收購時,收購呎價勢再創新高,因未來的項目重建潛力愈來愈小,即使往後樓市平穩發展,該局在6、7年後仍可能出現赤字。
韋志成:目前模式六年後現赤字
市建局10月向立法會提交財務報告,披露至今年3月底止資產淨值達326億元創新高。韋志成昨天在電視節目《講清講楚》中指出,隨着中環嘉咸街重建目的收益入賬,相信明年該局的資產會再被指「水浸」。不過,若不改變現行的重建模式,市建局在6、7年後將出現赤字,若樓市向上,赤字會稍稍減少;但若樓市向下,赤字便會增加。
因此,市建局若要持續進行市區重建必須有收益,為經濟逆轉做好準備。
韋志成指出,今年7月該局宣布的崇慶里/桂香街重建項目,相信在明年年初進行收購時,收購呎價可能再創新高,因市建局須以7年樓齡單位的樓價作為賠償準則。
資料顯示,崇慶里/桂香街重建項目涉及98個業權,估計重建範圍內有約110個家庭及13間地舖,7月時粗略預計發展總成本約13億元。
韋志成昨日又在網誌指出,市建局未來要做的重建項目成本已增加,部分舊樓亦用盡地積比,重建時不能增建單位。以油麻地及旺角為例,估計3300多幢舊樓中,單計地積比已用盡的800多幢舊樓,現有總樓面共約2214萬方呎,以收購呎價15700元計,收購成本約3476億元,但因只可建1875萬方呎樓面,估計重建後扣除收益,要虧損近1380億元。他希望在油旺兩區研究到新重建模式,如放寬改劃限制及適當增加密度,但擔心此舉會被批評影響舊區的生活質素。
他表示,市建局有能力應付短期赤字,因容許局方借貸,但假使赤字累積得太高,就有機會面對早年土地發展公司的困局,即項目愈做愈多,投放的資源也相應增加,當遇到經濟突然逆轉、樓市下滑,結果就有龐大赤字。至於長遠是否考慮改變市建局自負盈虧的模式,則要作研究。
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