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2017年12月1日

景林邨蚊型戶呎造1.55萬
貴絕新界已補價公屋 全港次高

樓價持續飆升,資助房屋樓價升勢更凌厲,市場連續錄得破頂成交。一名年約70歲長者獲子女送贈將軍澳景林邨一個實用面積164方呎的蚊型公屋單位居住,已補地價成交價255萬元,呎價逾1.55萬元,呎價貴絕新界已補地價公屋,並屬全港已補地價公屋呎價次貴。

子女全資付樓價 贈獨居父

該新界公屋王為景林邨6座景桃樓高層24室,實用面積164方呎,透過已補地價方式以255萬元易手,呎價逾1.55萬元,呎價較同區私樓新都城及慧安園最新平均成交呎價約1.52萬及約1.54萬元略高。

促成該宗交易的中原地產分行經理余思強透露,該單位是採用年約70歲的老父名義購入,因老父將獨居,所以居住面積不用太大,加上公屋王涉及銀碼不算高,所以子女們合資以現金支付全部樓價,毋須承造按揭。

土地註冊處資料顯示,原業主於2003年8月僅以6.46萬元向房署購入該單位,並於2014年斥資補地價。

目前全港呎價最貴已補地價公屋為藍田德田邨5座德瑞樓中層5C室,同為蚊型單位,實用面積僅146方呎,兩個月前以已補地價232萬元成交,呎價約1.59萬元。

公屋造價持續上升,大埔區公屋亦首錄造價400萬元的破紀錄成交,為太和邨3座新和樓高層24室,實用面積381方呎,以已補地價400萬元易手,呎價1.05萬元。原業主於2000年以租置身份斥18.62萬元買入,至2014年補地價。

康山花園738萬 兩房居屋王

事實上,目前不少居屋價格亦貴逾700萬元,市區最貴居屋屋苑之一的鰂魚涌康山花園,一個兩房單位以已補地價方式售出,作價738萬元,料為全港已補地價兩房居屋造價最貴。市場消息指出,該單位為5座低層A室,實用面積484方呎,呎價1.52萬元。原業主2006年以已補地價205萬元購入,獲利533萬元,單位11年升值2.6倍。

藍田居屋鯉安苑亦有破頂個案,F座鯉庭閣低層4室,實用面積663方呎3房戶,以未補地價方式725萬元沽出,呎價1.09萬元,成交價及呎價均為藍田以至觀塘一帶未補地價居屋成交價新高。原業主2008年6月以204.2萬元未補地價買入,持貨9年獲利520.8萬元,升值2.6倍。

私樓方面,美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心15座昆明樓中層D室,實用面積329方呎,成交價435萬元,呎價1.32萬元,為該屋苑一房造價新指標。原業主2013年6月以265萬元買入,獲利170萬元,升64.2%。

另外,中原地產統計十大屋苑11月錄得238宗成交,較10月214宗再升11.2%,連升5個月,並屬7個月最多,當中鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園等3個屋苑的平均呎價俱創歷史新高。

 

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