2017年10月27日
住宅新盤銷情保持價量兼備,中原地產研究部統計,截至今年第三季,今年內落成的私人住宅單位預料已售出57%;由於一手熾熱銷情持續,估計全年售出比例可達七成。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,2017年落成的私人住宅有1.92萬伙,其中未推售的單位佔5606個,貨尾單位有2608個,待售單位合共8214個,佔全年落成量42.7%,售出比例57.3%。期內已售罄的項目暫有佐敦AVA 62、西環瑧璈及土瓜灣迎豐。由於發展商繼續積極推盤,銷情亦理想,截至今年第四季,一手單位售出比例料可達落成量的七成。
去年竣工1.46萬戶賣出90%
至於2016年落成的私人住宅約有1.46萬伙,售出比例達90%,其中未推售單位445個,貨尾單位佔1013個;2015年落成私人住宅售出比例為95%。
至於2014年及以前的私樓,售出比例更達99%或以上。
此外,據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,自2010年1月至2017年8月為止,共有逾9.5萬個一手私樓單位落成,超過九成已售出。
港島貨尾多 發展商惜售
若按3區劃分,新界區落成量最多,但現樓貨尾量比例最低,僅約6.2%;九龍區現樓貨尾比例約11.1%;新供應最少的港島區,卻有約17.4%現樓貨尾未售,反映發展商惜售。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以今年首8個月計算,私樓落成量累計達1.24萬伙,由於仍有不少項目預計於年內落成,相信今年落成量有機會達至預期1.7萬伙的目標。
另外,Q房網香港董事總經理陳坤興認為,近年整體新樓供應持續增加,相信今年新樓落成量達1.7萬伙,創12年新高;但市場剛性需求強勁,相信全年售出的一手單位可達1.9萬伙,高於今年的落成量。
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