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2017年10月14日

周六地產專題_海外置業

鄰區Ekkamai樓價便宜四成

經過10多年改造,曼谷通羅區20多層的住宅大廈在各大街小道拔地而起,都會氣息濃厚。該區毗鄰的Ekkamai由於部分地段有高度限制,雖然不乏20多層高大廈,但10層以內的住宅較普遍,低密度加上商業場所不多,更像日本住宅小區。Ekkamai範圍為素坤逸路61及63號一帶,路口有BTS Ekkamai站,旁邊的Gateway小商場已是區內最具規模,中段有Big C超市,可滿足基本生活所需。與通羅區一樣, Ekkamai的小巷別有風情,兩旁植滿樹木,個性小店藏身其中,並有多所國際學校及幼稚園,環境寧靜淳樸。

去年升值18%勝通羅

帝皇地產執行董事陳卓明表示,Ekkamai住宅呎價較通羅區低逾四成,近數年漸受青睞,目前一手住宅平均售價約120萬港元,平均呎價約4180港元;二手平均售價約110萬港元,平均呎價約3720港元,過去一年整體樓價上漲18%,較通羅區的10%優勝。

Ekkamai樓價低水,近年推出的新盤均錄得理想銷情,如位於素坤逸路的The Lofts Ekkamai及RHYTHM Ekkamai皆售罄,前者目前二手放售叫價每方米約18.4萬泰銖(呎價約4012港元),後者叫價每方米約20萬泰銖(呎價約4360港元)。

據地產網站hipflat資料,區內入伙約7年的Le Nice Ekamai,樓高8層,一個低層兩房單位,實用面積約732方呎,最近以660萬泰銖(約155萬港元)連全屋家具放售,呎價約2117港元,為較相宜之選。

taka HAUS 120萬港元入場

最近來港發售的taka HAUS,就位於Ekkamai中段12巷,由Sansiri與東急集團(Tokyu Group)合作發展,物業共7層連1層地庫,提供269個單位,1房及2房間隔,實用面積323至769方呎。

香港代理帝皇地產指出,taka HAUS在港發售價120萬元起,為5樓的1房單位,實用面積約323方呎,呎價3715港元;同層實用面積667方呎的兩房單位,售價260萬港元,呎價約3900港元,包全屋家具及智能家居設備。

taka HAUS設施齊,有圖書館、娛樂室、公共廚房、遊戲室、停車場,以及24小時保安服務,並引入新穎設備,如水中跑步機及模擬單車練習裝置等。物業位置靜中帶旺,鄰近有國際學校,步行10分鐘達Big C超市,往通羅時間相若,有更多購物選擇。

 

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