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2017年10月14日

周六地產專題

陳帆盼首置盤低首期助上車

行政長官林鄭月娥於《施政報告》宣布,房屋政策以置業為主導,新猷包括引入「港人首置上車盤」(首置上車盤),料明年敲定細節。運輸及房屋局局長陳帆表示,以其個人意見,供2至3人居住的首置上車單位,實用面積約400至500方呎,並期望首置上車盤的首期屬較低水平。惟他估計首置上車盤推出後,居屋和綠置居的折扣率或多或少會受影響。

居屋及綠置居折扣或受影響

政府明年將推出觀塘安達臣道一幅住宅地作為首置上車盤試點,預計供約1000個首置上車盤單位。陳帆周五出席電台節目時表示,希望盡可能協助這班相對收入較高、但購買私人樓宇仍有困難的市民置業,首期是一個很決定性的因素。被問及首期能否低至一成,陳帆稱,希望可提供一個較低的首期,將聽取各方意見。

首置上車盤的面積、售價和按揭安排,仍有待明年中公布,但陳帆表示,以其個人看法,首置上車盤供2至3人居住的單位,實用面積約400至500方呎可能是合理的大小,單人居所可考慮實用面積約200多方呎,「我哋都唔希望單位太狹隘,令住嘅市民感覺不好」。他在電台節目後亦指出,假設以入息四成為每月供樓支出,每月供款3萬元,年息2.5厘, 可計算到單位大約價格水平。

首置上車盤家庭現時建議的每月入息限額5.2萬至6.8萬元,單人月入2.6萬至3.4萬元,以首期為樓價10%、還款期20年粗略估算,供家庭申請者購買的單位價格料約436萬至570萬元,單身人士則可購買約218萬至285萬元的單位。

此外,陳帆回應傳媒提問時指出,首置上車盤推出後,或多或少對居屋和綠置居之間的折扣有影響。不過,房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受電子媒體查詢時則認為,現時居屋等的折扣率機制行之有效,無論樓價升跌都可調整折扣,暫未見該機制有調整的空間。

政府亦計劃大量增加綠置居單位供應,陳帆重申,首個綠置居項目新蒲崗景泰苑857伙之中,有逾820個單位是公屋居民購買,其交回的單位翻新後可供輪候上樓人士入住。

改劃地供應僅應付7年

他強調,政府正在想方法縮短公屋輪候時間,希望「搵最多嘅土地,起最多嘅公營房屋」。對於從價印花稅(DSD)的換樓退稅期限有可能由6個月延長至9個月或以上,陳帆強調,只是讓市民有多些時間放售手上原有單位,政策和安排上實際沒有分別。

另外,發展局局長黃偉綸表示,政府短中期改劃土地可提供逾30萬個公私營房屋單位,惟僅能應付6至7年的供應,未來仍要依靠新發展區等,覓地工作刻不容緩,若停下便會出現土地不足的情況。

 

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