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2017年10月9日

晉海加推208伙 折實均呎1.55萬

新盤過去兩天的市場焦點仍集中於新地(00016)將軍澳日出康城4A期晉海,項目周六(7日)第三輪發售328伙, 即日沽清,昨天加推新一批208伙,折實平均呎價1.55萬元,較上一批微升3%,折實售價最高達2018.92萬元,屬於日出康城首度有單位售價突破2000萬元。晉海開售僅8天,累沽763伙,佔整個樓盤1040伙的73%,套現逾60億元,本周四(12日)先進行10個大單位認購,周末進行晉海最後一次大規模推售。

10個大單位周四率先應市

新地副董事總經理雷霆表示,晉海過去一周銷情氣勢如虹,累售逾760伙,套現逾60億元。由於向隅客眾多,項目加推新一張208伙價單,折實平均呎價1.55萬元,並表示是次推出不少特色戶及「至尊戶」,實際加幅只有2%至3%。新地代理總經理陳漢麟表示,是次加推後,僅餘20個頂層特色戶如天池屋尚未發價單,將善價而沽,有機會以招標形式推售。

晉海昨天加推的208伙,實用面積318至1120方呎,折實售價453.87萬至2018.92萬元,平均呎價1.55萬元,較上一批調高3%。其中1A座47樓A室實用面積841方呎3房戶,折實約1520萬元,呎價1.81萬元創項目新高,貴絕日出康城。至於1A座52樓A室,實用面積1120方呎,折實售價約2018.92萬元,更是日出康城首度有單位折實售價超過2000萬元。

位於康城路1號的晉海,實用面積318至1132方呎,預計2019年10月底入伙。雖然晉海連番沽清,惟新地未打算乘勝追擊推售日出康城4B期1132伙。雷霆表示,4B期暫未有推售計劃,該集團本月將先推售北角海璇。陳漢麟亦指出,同系長沙灣南昌站上蓋匯璽2期可望本月內獲批售樓紙。海璇和匯璽2期合共可提供1543伙。

同系大角咀瓏璽昨天以招標形式連沽3伙,單日套現逾1.3億元,其中6B座39樓C室以7688萬元售出,實用面積1922方呎,呎價4萬元。新盤市場亦有多宗大額成交,資本策略(00497)沙田九肚山峰以8625.17萬元招標售出麗坪路53號洋房,中國海外(00688)亦以4488.8萬元招標售出九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號(II)低座9座5樓單位等。

總括過去周末,新地以晉海、瓏璽、屯門珀御和元朗PARK YOHO Genova合共售出338伙成為大贏家,佔新盤兩天銷情逾370伙的91%;但過去兩天的一手成交量,與國慶長假期(9月30日至10月2日)的450伙比較則減少18%。

 

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