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2017年9月30日

周六地產專題

衛城閣呎價2.12萬最貴

住宅樓價不斷攀升,單幢樓造價亦隨大市拾級而上。市場新近錄得兩宗單幢樓破頂個案,其中入伙近24年的西半山衛城閣一個僅259方呎迷你戶以每方呎約2.12萬元易手,呎價較同面積連天台特色戶賣貴約1.5%,創該廈歷史新高。

市場消息透露,上述衛城閣呎價破頂成交為中層B室兩房戶,實用面積259方呎,以550萬元易手,呎價約2.12萬元為該廈最貴。原業主2008年以260萬元購入,賬面賺290萬元,升值約1.1倍。上址單位據滙豐銀行、渣打銀行(02888)及中銀香港(02388)估價為521萬至524萬元,成交價較估價略貴5%至5.6%。衛城閣對上呎價高位約為2.09萬元。

顯明苑兩房自由市場525萬沽

另外,屬單幢樓的將軍澳居屋顯明苑,一個高層7室實用面積433方呎的兩房戶,美聯物業營業經理李佳明說,於周三(9月27日)獲同區上車客議價20萬元後,以白表價(自由市場,已補地價)525萬元售出,呎價約1.21萬元。原業主2014年以396.2萬元購入,賬面賺128.8萬元,升值約32.5%。

豪宅市場則錄蝕讓,土地註冊處顯示,九龍塘畢架山峰一個單號屋,實用面積2638方呎,附1331方呎花園及125方呎平台,於本月8日以1.05億元售出,呎價約3.98萬元,按原業主2014年購入價1.15億元計,賬面蝕1000萬元(約8.7%)。

不過,區內代理消息稱,該宗交易屬內部轉讓,原業主將物業轉至妻子名下。

 

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