2017年9月22日
私樓造價與市場購買力脫節,買家紛轉投資助房屋市場,刺激該類物業樓價水漲船高。樓齡已屆29年的屯門公屋良景邨,一個實用面積僅164方呎的「迷你戶」【圖】日前放盤一天,即獲買家以白表(自由市場,已補地價)每方呎1.25萬元承接,呎價冠絕同區公屋市場,更媲美即將發售的將軍澳新盤日出康城晉海。
媲美將軍澳新盤晉海
屯門首宗公屋呎價衝破1.2萬元大關成交,位於良景邨2座低層7室,屬實用面積164方呎的開放式單位。祥益地產營業董事胡志偉稱,該單位享山景, 原業主本周二(19日)以白表價220萬元放售,旋即於次日獲同區客議價15萬元後(約6.8%),以白表價205萬元承接,呎價1.25萬元,把同區原由建生邨6座高層3室、實用面積208方呎的開放式單位於上月30日造出每方呎約1.08萬元紀錄,大幅推高約15.6%,創區內公屋呎價新高。
土地註冊處顯示,原業主2012年11月僅以綠表價(第二市場,未補地價)7.87萬元入市,未計補地價,賬面大幅升值197.13萬元(約25倍)。
胡志偉透露,該名買家為現居同區公屋田景邨的長者,手持只有早年購入自住的田景邨單位,是次入市良景邨則是為協助年約20至30歲的兒子上車。該買家透露,「個仔本身喺內地住,冇香港身份證,個孫嚟緊會喺香港讀幼稚園,本身係雙非兒童,所以個阿媽就同個仔夾錢買樓,方便阿仔照顧個孫女」,並指是次成交將以一筆過支付。
胡志偉說,基於該名長者現持有田景邨單位,故是次入市須繳付樓價15%從價印花稅(DSD),涉及辣招稅30.75萬元。
須付31萬DSD稅
翻查資料,同區資本策略(00497)發展的屯門城.點,本月開售全盤204伙,折實入場費288.29萬元,為實用面積227方呎6樓G室,呎價約1.27萬元,前述良景邨公屋王呎價只較其低約1.6%。
此外,將軍澳將即發售的晉海,首張價單208伙折實平均呎價約1.28萬元,其中入場單位2B座3樓F室實用面積340方呎一房戶,折實售價429.6萬元, 呎價約1.26萬元,該良景邨公屋王呎價更只較之平約1.1%。
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