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2017年8月31日

青山灣綠化地建私宅估74億

近年政府先後把屯門青山公路一帶多幅土地改為住宅用途,最新亦建議把青山公路青山灣段一幅綠化地(下稱青山灣地皮)改為住宅用途,預計可提供逾百萬方呎的住宅樓面面積,可興建約940個私人住宅單位。測量師估計,若該地皮日後推出招標,地價料約74.1億元。

該用地位於屯門第48區青山公路青山灣段,鄰近棕月灣,現時主要為綠化地帶,亦包括小量住宅用地,總佔地約26.48萬方呎。規劃署建議改為「住宅(乙類)20」用途,可建住宅樓面面積約105.92萬方呎,預計可興建940伙。

資料顯示,該地皮東鄰為掃管軍營舊址,分為兩個地盤,其中貼近青山灣地皮約16.6萬方呎住宅地,去年8月已由香港小輪(00050)及帝國集團以逾27億元投得,每方呎樓面地價約4085元;餘下約29萬方呎住宅用地,亦已納入賣地表有待招標。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,參考同區二手造價及近月同區管翠路住宅地的地價,以及用地規模較大,估計青山灣地皮估值約74.1億元,每方呎樓面估值約7000元。

 

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