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2017年7月8日

周六地產專題_海外置業

東京都樓價入佳境 10年次高
千代田區544萬港元與天皇為鄰

日本近期多項經濟數據有不俗表現,東京都分層住宅樓價指數創10年以來次高,按年上漲7.49%,反映樓市買賣氣氛轉佳。東京23區的千代田區,為日本天皇宮殿所在,地位超然,租金亦高人一等,其中400多方呎的住宅,呎租約25.4港元,在東京23區中高踞第4位。最近區內一個新盤開賣,400多方呎單位售價約544萬港元,承接力仍不俗。

今年5月日本核心消費物價指數(核心CPI)按年上升0.4%,符合市場預期,連續第5個月向上;東京都核心CPI按年升0.1%,為2015年12月以來首次錄得升幅。至於日本國內生產總值(GDP),則連續5個季度錄得增長。雖然日本經濟增長仍緩慢,卻已略見起色,加上國會通過賭場合法化以及2020年奧運會在東京舉辦,都對日本樓市起正面刺激作用。

分層樓價指數年漲7.49%

據日本國土交通省資料,東京都今年3月整體住宅價格指數報121.3,為2007年有紀錄以來次高,按月增1.34%,按年上升5.48%。其中洋房價格指數報106.7,按月揚2.6%,按年漲0.47%;分層住宅價格指數報136.3,為2007年有紀錄以來次高,按月漲1.26%,按年升7.49%,數據反映分層住宅繼續受追捧。至於東京都3月的住宅地價指數報113.1,按月跌3.08%,按年錄得5.2%升幅。

千代田區在東京23區中,擁有獨特優勢,既屬都心五區之一,也是皇居所在。據RJC Research統計,截至2016年首季的過去5年,千代田區二手住宅樓價累升36%,每方米高見117.297萬日圓(每方呎約7563港元)。去年上半年,千代田區實用面積約40方米(約431方呎)的住宅,每方米月租3947日圓(每方呎約25.4港元),在東京23區中排名第4高。

神田錦町新舊建築共融

位於千代田區的神田錦町,範圍包括1丁目至3丁目,商廈及商舖主要集中於2丁目一帶。區內較搶眼的建築有位於3丁目的Terrace Square,2015年4月30日落成,樓高17層,總樓面逾32萬方呎,為包括寫字樓、商舖及食肆等的綜合商業項目,頂樓更闢作葡萄種植場,與旁邊的低矮舊建築博報堂舊主樓,形成強烈的新舊對比。

毗鄰的學士會館高4層,建於1928年,是當時少有的鋼筋混凝土耐震建築,日劇《半澤直樹》也曾在此取景。會館前身是日本首間大學東京大學所在,前門旁邊置有「東京大學發源地」紀念碑,2003年則豎立「日本棒球發源地」紀念碑,以紀念美籍教師帶領日本學生學習棒球的歷史。

目前學士會館除設有秘書處,也提供住宿、俱樂部、會議廳、餐廳、酒吧,以及宴會或婚禮場地租借服務。會館在2003年被日本列為有形文化財產。

據at home網頁顯示,神田錦町近期分層住宅二手放售盤約5個,其中在2003年落成、位於1丁目的13層高住宅大廈,3樓一個實用面積256方呎單位,開放式間隔(當地稱為1K),叫價2980萬日圓(約207萬港元),呎價約11.6萬日圓(約8079港元)。同樣在2003年落成、位於3丁目另一幢13層高住宅,8樓一個實用面積246方呎的開放式單位,叫價2350萬日圓(約163萬港元),呎價9.55萬日圓(約6630港元)。

區內放租盤有逾50個,位於1丁目、樓齡逾12年、14層高住宅的一個9樓單位,實用面積421方呎,1房1廳間隔(1DK),月租叫價14.8萬日圓(約10271港元),呎租352日圓(約24.4港元)。

神田錦町2丁目樓齡逾2年、9層高大廈的4樓單位,實用面積343方呎,1房1廳間隔(1DK),月租叫價13.3萬日圓(約9230港元),呎租388日圓(約26.9港元)。

 

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