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2017年7月1日

周六地產專題_新盤巡禮

尚璟倚山伴林眺維港
逾2000呎四房大戶 超然獨處寶珊道

永隆銀行伍氏家族位於西半山的祖屋,經過10年策劃及重建,以崇傑地產名義發展成超級豪宅,命名尚璟,共提供38伙,全為4房大戶,由於屹立於西半山最高主幹道寶珊道上,大部分單位享海景,高層更可遠眺尖沙咀至昂船洲一帶。項目今年3月以現樓方式招標發售。

前身為伍氏家族祖屋的尚璟,位於寶珊道18號,基座設有3層停車場,提供38個車位,即每戶可配置1個車位,5樓為會所及康樂設施,總面積4683方呎。住宅由6樓起至頂層27樓,每層兩伙,實用面積2028至2206方呎,連書房在內均是4房雙套設計。6樓為連平台的特色戶,各設有621及629方呎平台和126方呎前庭;頂層兩伙有內置樓梯直達1363及1458方呎天台。

居高臨下 低層亦擁海景

西半山有多條主要幹道,寶珊道位處最高地段, 據發展商表示,尚璟7樓開始便可享有海景,高層單位更可遠眺尖沙咀至昂船洲一帶。項目兩旁沒有其他屋苑,猶如獨處翠綠懷抱之中,樓盤網頁顯示一名小孩帶着西伯利亞犬在林蔭大道行走,正是實地拍攝,可見附近環境脫俗清幽。

項目於今年3月起推出招標,當時政府尚未收緊「一約多伙」的漏洞,21至23樓共6伙獲買家大手購入,連6個車位及電單車位,成交價7.588億元,單位總面積1.29萬方呎,呎價5.88萬元;6月以1.3168億及1.2億元連售兩伙,呎價5.97萬及5.72萬元。

發展商至今發出1張價單,涉及15伙,實用面積2098至2206方呎,定價9675萬至1.248億元,呎價4.6萬至5.66萬元,購2伙或以上可獲減價4.25%, 有待發出銷售安排,另有15個單位以招標方式推售。

尚璟以實用面積計每方呎管理費5元,較同區新盤略低,即每戶月付約1.01萬至1.1萬元。

文:譚達成 圖:何澤

 

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