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2017年6月24日

周六地產專題

長沙灣臨海住宅地勢成百億地王

發展局未來一季將推出4幅賣地表地皮,並聚焦長沙灣區,鄰近興華街西兩幅分別作為住宅和酒店用途的臨海地皮,將於下季推出招標。測量師估計,兩幅長沙灣地皮將為庫房帶來約131億至174億元,其中總樓面面積約98.68萬方呎的住宅用地勢成百億地王。

將於今年7至9月推出招標的興華街西住宅地皮,地盤面積約20.83萬方呎,可建樓面約98.68萬方呎,市場預計可興建約1310個住宅單位,估值約108.55億至148.02億元,每方呎樓面估值約1.1萬至1.5萬元。中原測量師行執行董事張競達對用地的估值最進取,認為該地皮位置臨海,有一定叫座力,加上同區新盤匯璽近月銷情理想,為發展商注入強心針,料可吸引各大發展商入標競投。

同區酒店地估值逾22億

同一季推出招標的酒店地皮,較接近長沙灣副食品批發市場,可建樓面約37.43萬方呎。發展局局長馬紹祥表示,該酒店預計可提供約550個客房,並認為把兩幅興華街西地皮安排於同一季推出,可為該區未來發展帶來協同效應。測量師估計,該地每方呎樓面估值約6000至7000元,估值約22.46億至26.2億元。

此外,納入4至6月推地計劃的長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地,可建樓面約37.11萬方呎,地政總署將安排於6月30日起招標,8月11日截標。美聯測量師行董事估計,該地皮估值約26.7億元,每方呎樓面估值約7200元。

值得留意的是,本財政年度有多幅地王誕生,單計今年4月起,賣地表批出的9幅地皮(包括3幅加油站用地),總地價達634.5億元,已達到本財政年度地價收入預算1010億元約62.8%。市場人士估計,賣地表7至9月推出的4幅地皮,總估值約134.8億至178.6億元,將令庫房收入升至約769.3億至813.1億元;若連同私人發展商手上部分大型項目可望完成補地價,本財政年度的地價收入勢將超標。

 

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