熱門:

2017年5月6日

周六地產專題_海外置業

東京豪宅賣香港公屋價
世田谷環境優良 446萬港元與明星為鄰

日本東京都23區(即東京市區)核心地段如都心五區(千代田、中央、港區、新宿及澀谷)的住宅面積愈來愈細,卻因具備完善配套及交通方便等優勢,吸引年輕單身上班族承租。但隨着近年環球興起綠色生活,部分有孩子的家庭,會選擇東京都較外圍的地區居住,好讓下一代生活得更健康,其中西南部的世田谷正符合這個條件,區內不乏兩房或以上的住宅供應,售價低至約446萬港元有交易,平過本港部分公屋,居住空間卻寬敞得多。

據日本國土交通省資料,今年1月全國整體住宅價格指數報112.2,按月漲5.35%,按年則錄得4.66%升幅。洋房價格指數報103.4,按月升2.89%,按年則漲2.68%;至於分層住宅指數報133.4,按月升3.57%,按年揚5.21%。

整體樓價10年高 跑贏全國

東京都今年1月整體住宅樓價指數報125.6,創2007年有紀錄以來新高,按月增5.55%,按年急升8.93%,無論按月及按年升幅均跑贏全國整體住宅價格指數。其中洋房樓價指數108.5,按月微升1.02%,按年揚5.03%;分層住宅樓價指數為135.8,同為2007年有紀錄以來最高,按月漲3.11%,按年升5.19%。

世田谷貴為東京都第二大的地區,對上述樓價指數的升幅自然貢獻不少,其面積約58.08方公里,較本港47方公里的九龍半島大23.6%;人口約89.6萬,有277個丁目,兩者皆是東京市區之最,也是日本公認東京都居住環境優良的區份。

世田谷是日本人心目中高級住宅區的代名詞,環境寧靜,是藝人置業首選,據悉業主包括女歌手松田聖子、中島美雪及男星柏原崇等。

文化遺產與時尚名店共存

位於世田谷1丁目的舊貨市場街,據GO TOKYO網頁指出,市場有430年以上歷史,被列為東京都無形民俗文化遺產,大約有700家露天攤販,在每年1月和12月的15及16日營業,是該區最大的跳蚤市場。舊貨市場街源自1570年代開始的樂市,即民眾不需繳納市場稅就可以自由進行商業行為的市集。

東急電鐵世田谷線起點的三軒茶屋站與附近一帶,東京人暱稱為「三茶」,不乏特色雜貨店及咖啡店,是人氣最旺及最繁華的商業區之一,深受上班一族歡迎。毗鄰車站的地標建築Carrot Tower,26樓設有免費觀景台,除一覽新宿市景,更可遠眺東京鐵塔及六本木著名摩天大廈森大樓。至於區內的下北澤,是跟澀谷、原宿和代官山齊名的時尚購物區,吸引年輕人留連消費。

用賀是世田谷區的地名,以東急電鐵田園都市線用賀站為中心,商業氣息較濃,其中28層高的商廈Setagaya Business Square矗立於用賀站旁,為附近的地標,不乏民生商舖,如超市FUJI用賀店及電器零售店Kojima x BIC CAMERA用賀等。

至於毗鄰的瀨田,則以1969年開幕的玉川高島屋購物中心最具規模,是該國最早的正統「郊外形」購物中心,有約340間專賣店。此外,瀨田目前仍有小量農耕作業,提供食得安心及放心的新鮮食材。區內有多個住宅示範屋展場,設有不同形式設計的示範屋供參觀及參考,在其他區較罕見。

用賀3房二手叫價557萬港元

當地著名的賞櫻勝地砧公園則緊貼瀨田,與用賀距離亦不遠,公園面積逾39公頃,約為兩個本港維多利亞公園般大,種有1300棵染井吉野櫻和山櫻等,從東急田園都市線用賀站前往約20分鐘步程。

日本物業代理athome網頁顯示,世田谷用賀1丁目一個樓齡25年、實用面積1105方呎的3LDK(3房2廳)單位,叫價7980萬日圓(約557萬港元),呎價約7.22萬日圓(約5041港元)。而區內瀨田4丁目一個樓齡約1年半、實用面積769方呎3LDK單位,叫價8160萬日圓(約570萬港元),呎價10.61萬日圓(約7412港元)。

用賀及瀨田的住宅大部分只數層高,沒有參天建築,居民可享有大片天空。

 

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads