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2017年4月3日

一契多伙買賣收斂 兩天28宗
新盤374宗成交 按周減34%

金融管理局自上周五傳出去信提醒各銀行,須妥善管理為「一契多伙」買家承造按揭的風險後,新盤過去周末兩天(4月1日及2日)涉及「一契多伙」個案明顯有冷卻跡象,僅錄得約28宗「一契多伙」買賣個案,卻無礙整體成交氣氛。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息,周末兩天共錄得約374宗一手成交,按周雖減約34.4%,但主力新盤如新地(00016)長沙灣南昌站匯璽2A期及保利置業(00119)九龍東啟德龍譽等,兩盤共沽出286伙,佔兩天一手整體成交約76%。

匯璽龍譽佔逾七成

匯璽繼首兩輪銷售取得即日沽清佳績後,過去周六展開第三輪銷售共推出246伙,據成交紀錄冊顯示,共沽出222伙,佔推出單位約90.2%。新地代理總經理陳漢麟指出,該批售出單位中,最大手買家斥資逾1.5億元連購3伙,單一合約成交金額創項目開售至今新高,其中天鑽匯16樓A室以逾6000萬元沽出,問鼎項目歷來單一售價最貴。

事實上,匯璽撇除較早前兩伙撻訂個案,項目至今已累售841伙;項目第三輪銷售共錄得26宗「一契多伙」個案,涉及57伙,佔賣出222伙約25.7%。翻查資料,該盤首輪推出309伙,「一契多伙」宗數達62宗(未扣除之後1宗涉及兩伙的撻訂個案),涉及單位135伙,佔發售單位約43.7%。而第二輪銷售沽出的312伙,共有51宗「一契多伙」買賣,涉及110伙,佔該輪售出單位35.3%。換言之,第三輪銷售中「一契多伙」佔比明顯下降。

而長實(01113)馬鞍山星漣海及嘉華國際(00173)東九龍啟德嘉匯,過去兩天都各有一宗「一契多伙」成交,即兩天的「一契多伙」成交至少有28宗。

金管局發信影響料有限

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明認為,金管局發信事件對新盤「一契多伙」影響有限,「影響係有嘅但唔大,始終呢類買家係好有實力」,並指現時銀行承造的按揭成數不高,涉及風險有限,事件屬政治化,建議當局應多從銀行風險及本港經濟效益角度出發,讓銀行自行決定是否為買家承造按揭。

美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,金管局開腔對「一契多伙」的成交影響不大,因投資者具實力,若一手盤定價低水,便會大手入市。

另一邊廂,周日次輪開售108伙的龍譽,就現場所見,上午揀樓時段持續有買家前來登記,並出現排隊人龍。發展商指出,截至晚上8時已沽出57伙,累售伙數則達231個,套現約23億元。市場消息稱,該盤截至晚上10時單日沽出約60伙,兩天則共售出64伙,並未有「一契多伙」個案。

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,集團不急於即日沽清單位,往後加推向南的海景單位亦有機會加價,幅度在10%內。

另外,港島新盤繼續備受市場追捧,新世界(00017)旗下西環瑧璈周日沽出項目最後一伙,為31樓A室,實用面積965方呎,連158方呎平台,以2991.1萬元沽出,呎價約3.1萬元,售價及呎價俱刷新項目新高。

 

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