高爾夫．御苑呎價貴絕新界北

住宅樓價破頂潮重現，令發展商為新盤定價絕不手軟，恒地（00012）今年頭炮推出位於粉嶺高球會毗鄰豪宅項目高爾夫．御苑，以全高爾夫球場景作賣點，定價更進取。發展商周五開價，首批推出118伙，折實平均呎價1.59萬元，貴絕新界北區，較粉嶺二手市場高逾30%，折實入場費598.6萬元。

入場費近600萬

高爾夫．御苑提供590伙，當中25座為洋房，項目首批118伙全推分層單位，當中3及4房大單位佔約83%，餘下為1及2房。全項目最細、實用面積約276方呎的開放式單位則不在價單之列。定價計平均呎價1.71萬元，單位實用面積373至1314方呎，售價643.7萬至2482.8萬元，發展商是次僅提供120天即供付款7%折扣，折實平均呎價降至1.59萬元，折實入場費598.6萬元，為7座1樓E室，實用面樍375方呎，呎價1.6萬元；最貴為2座22樓A室，實用面積1314方呎，折實2309萬元，呎價高見1.76萬元，較香港小輪（00050）旗下逸峯特色戶成交呎價1.71萬元高出3%，貴絕新界北區。

恒地營業（二）部總經理韓家輝早前已預告，項目將以新界造價最高的分層戶及洋房作定價參考。現時粉嶺一帶二手市場分層戶平均呎價介乎9500元至1.2萬元，高爾夫．御苑首批折實呎價1.59萬元，較粉嶺二手市場高30%至67%；與去年中推售、由信置（00083）發展的粉嶺聯和墟新盤囍逸，整體平均成交呎價約1.14萬元比較，亦高出近40%。項目示範單位周六起開放供參觀，市場消息指出，項目銷售安排最快周六公布，周日開始接受登記，最快於本月底至下月初發售。

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