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2017年1月14日

周六地產專題

CCL連挫兩周 跌幅收窄

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌兩周,最新報144.28,按周下滑0.3%,但較之前一周的1.08%跌幅已明顯收窄。九龍分區樓價指數受九龍東啟德發展區住宅地高價賣出刺激,按周急漲1.76%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL升勢短期受壓,但無阻繼續上升的趨勢,樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。

黃良昇指出,除CCL連跌兩周累挫1.38%外,大型屋苑領先指數(CCL Mass)、CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數也連跌兩周,累積幅度在1%以上,顯示上月中美國加息後樓價升勢受阻,但預料加息對樓市情緒影響短暫輕微,無礙樓價上升的趨勢。

八大樓價指數僅九龍及新界東兩區樓價指數錄得升幅,其中九龍區最新報143.11,按周揚1.76%,升幅為11周最大,創65周第三高;新界東樓價指數最新為153.92,按周漲1.13%,連升兩周共1.62%,創69周新高。

周五公布的CCL是根據1月2至8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有六成交易是在2016年12月19至25日簽訂臨時買賣合約,即去年12月15日美國加息第2周及11月5日政府「加辣」後第7周的市況。

預約睇樓客微跌

另外,中原地產統計十大屋苑,本周六及日有473組客睇樓,按周微跌1.5%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日發展商開始加快推盤步伐,各大型新盤排隊登場,銷情理想,分薄二手睇樓客源,而二手業主大多叫價企硬,不肯擴大議價空間;加上盤源短缺及下半月新年氣氛漸濃,不少買家開始擱置入市計劃,料二手市況將持續低迷至農曆新年後。

據美聯物業分行統計,全港15個二手指標屋苑本周六及日錄得約503組客預約睇樓,按周跌約1%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手貼價盤源有限,預期春節前二手交投持續低位徘徊。不過,據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑周末共1370組客預約睇樓,按周增3.4%。

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