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2016年12月31日

周六地產專題_同區二手

區內優質物業可追落後

中半山愛都大廈現有10個放盤,叫價7000萬至1.68億元, 當中實用面積2888方呎的放盤佔4個,叫價7000萬至8000萬元。

公司轉讓形式交易增

美聯高級區域營業董事莊樹勤稱,12月中半山錄得10宗豪宅買賣,較11月的15宗少33%,主因是12月為傳統淡季,買賣兩閒,但成交價未見回落。

他指出,受政府推出「辣招」影響,透過公司轉讓形式的買賣更受市場歡迎,查詢亦較多,12月區內成交有3宗便屬公司股權轉讓交易。

自2012年政府推出買家印花稅(BSD)至今,透過公司轉讓形式的買賣已普遍為市場接受,即使再有「辣招」,亦只會令這類成交進一步增加。

過去兩個月,中半山二手市況呈兩極化,優質物業繼續受追捧,以實用面積2000方呎以上的大單位最受歡迎,分層戶不乏呎價5萬甚至6萬元的成交個案,迭創屋苑新高價。

另一方面,中半山區部分名廈如地利根德閣及寶樺臺等,部分呎價低於3萬元,雖然相對外區新盤樓齡較高,但單位多連車位出售,加上位置優越,又屬名校網,與非傳統豪宅區的住宅呎價動輒逾3萬元、車位更是天價比較,自然更具吸引力,具追落後條件,吸引部分買家回流中半山物色名廈單位。

 

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