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2016年12月31日

周六地產專題

瓊林街商貿地招標 市場估值逾60億元

本財政年度住宅地皮供應勢達標,地政總署未來數月主力推出賣地表的商用地皮,其中長沙灣瓊林街商貿地皮開始招標,於2017年2月10日截標。市場估計,地價約60億元或以上,每方呎樓面地價約6000至6500元。

平整前須評估污染

該招標的瓊林街用地,位於瓊林街中段,毗鄰龍翔工業大廈,地盤面積約8.31萬方呎,可建樓面約99.82萬方呎,並設有主水平基準以上130米的高度限制。

賣地章程顯示,該用地近瓊林街的部分地皮, 屬於非建築用地,而地政總署亦公布該用地的土地污染初步評估報告的部分內容,涉及超過1200頁,並要求發展商須就土壤和地下水污染等進行評估,方可開展地盤平整工程,亦須在指定期限內完成除污等工程。

有測量師估計,該用地的地價約60億至65億元,其中理想城市集團企業估值部主管張聖典表示, 參考該區的成交個案,估計該用地的估值約60億元。

張聖典相信,即使發展商須進行除污等工程, 由於項目的發展期限為2024年6月,相信有關要求對發展的影響輕微。

 

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