熱門:

2016年12月17日

周六地產專題_海外置業

日本橋橫山町毗鄰金融核心
東瀛開賭支持樓市 批發集散地人氣旺

日本國會通過賭場法案,勢將推動經濟發展;加上日圓滙價走弱,業界預期明年仍會繼續尋底,外資置業變相獲打折,兩大因素可望為日本樓市帶來支持,首都東京肯定率先受惠。屬日本經濟金融中心的東京中央區,樓價升值潛力被看高一線,當中的日本橋橫山町,現時一手入場費僅255萬港元,二手住宅租金淨回報達6.5厘,香港可謂望塵莫及。

日本興建賭場開綠燈,推動建設以賭場為主的綜合度假區,期望藉此振興旅遊觀光業,為疲弱的經濟注入動力。

根據日本國土交通省資料,今年8月東京整體住宅樓價指數報117.3,為2007年4月有記錄以來次高,按月微跌0.17%,按年則錄得5.87%升幅。洋房價格指數期內報100.4,按月跌2.52%,兩個月累跌4.47%,但按年仍有1.4%進賬。至於分層樓價指數為130.6,按月雖跌0.76%,但仍是歷史次高。

日本開發新建設的憧憬,加上樓價指數輾轉向好,均令海外投資者置業信心大振。

江戶時代延續至今

中央區因位處東京市中心地帶而得名,全區面積10.094方公里,與本港黃大仙區的9.36方公里相若,是東京23區中第二細,僅次於台東區,卻是經濟金融中心。中央區轄下有37個町(地區),每個町的面積都有限,部分町的範圍甚至只有兩個街口。

在37個町中,論知名度當然以築地及銀座最高,但日本橋其實亦不弱。日本橋既是東京一座橋樑,亦是道路元標,即道路網的起點,同時是附近商圈的地名與町名。冠以日本橋為町名的地區約有20個,反映日本橋在當地市民心目中地位之重要。

而日本橋橫山町、日本橋馬喰町及東日本橋三個相鄰的地區,被稱為「橫山町/馬喰町問屋街(批發街)」,從江戶時代開始就已是經營批發的區域,歷史悠久,商戶主要經營衣料服裝、時尚百貨、生活雜貨和文具等。日本全國的零售店以至海外採購員,均會到此辦貨。

開放式租金淨回報6.5厘

日本橋橫山町面積不大,只有兩個街口範圍,據2013年資料,居住人口僅653人,批發商店卻櫛比鱗次,是一個充滿活力的小區,其中辻和及丸中是知名的和服批發專門店。而MDM増田増美容批發店採會員制經營,有多位通曉中文的員工,主要售賣美容用品、服裝、生活雜貨以至國際品牌等。至於批發日用貨品的丹波屋,早於1690年成立,擁有超過300年歷史。雖然日本橋橫山町生活配套不算完善,但交通便捷足以彌補。

據日本物業代理athome網頁顯示,日本橋橫山町一個位於8樓的1R(開放式)交吉單位,實用面積約306方呎,樓齡35年,放盤叫價1400萬日圓(約93.8萬元)。單位月租9.5萬日圓(約6365港元),扣除每月管理費9296日圓(約623港元)及維修基金9872日圓(約661港元),淨回報約6.5厘。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads