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2016年12月10日

周六地產專題_新盤巡禮

南區.左岸無際海峽看歸航
主攻大單位 港鐵入區橋隧紓壓

港鐵南港島線落實本月28日通車,為區內居民帶來莫大方便。由中海(00688)發展位於鴨脷洲的豪宅新盤南區.左岸,除受惠港鐵入區外,戶戶擁有醉人海景才是最大賣點。項目主攻大單位,一律4房間隔,入場費動輒數千萬元,加上已屬現樓,今年10月首度開售後,取得連番沽清成績,至今累售70%,呎價最高見5.58萬元。

鴨脷洲以往單靠「一橋一隧」與外區連接,港鐵南港島線通車,為這個小島增加「一鐵」,解決交通上的困局。位於鴨脷洲徑8號的南區.左岸,雖非坐落鐵路站毗鄰,但114伙戶戶前臨香港仔避風塘,遠看無際香港仔海峽,入夜漁船歸航泊岸,加上地標珍寶海鮮舫的映襯,漁火閃閃,日與夜各有醉人景致,可謂濃妝淡抹總相宜。

頂層特色戶僅餘一伙

南區.左岸兩座大廈以雙子式興建,114伙均同一坐向,每層兩伙,設獨立電梯大堂,除2座33樓A室示範單位改成3房間隔外,其他單位均為4房雙套間隔,標準單位實用面積1787至1907方呎。首層2樓設有4個連平台單位,實用面積1681至1764方呎,各連327至653方呎平台。頂層36樓設有兩個全層連天台特色戶,實用面積2728及2659方呎,有內置樓梯直通2138及2136方呎的天台,後者2座頂層B室已獲承接,造價約1.483億元,呎價5.58萬元,成交價及呎價暫為項目最高。

折實入場費3932萬元

項目共發出76伙價單,連招標單位累售80伙,整體平均成交呎價2.61萬元。發展商日前以6388.5萬元售出2座26樓A室,實用面積1907方呎,呎價3.35萬元,創標準戶新高。現時價單上待承接的單位只有寥寥數伙,折實入場費3932萬元,為2座3樓B室,實用面積1787方呎,呎價2.2萬元。

南區.左岸貴為豪宅,以實用面積計每方呎管理費僅4元,較不少中小型新盤低,每戶月付約6724至約1.09萬元。

文:譚達成 圖:何澤

 

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