2016年11月21日
政府向住宅市場「加辣」後,醒目資金即火速轉炒車位,短短半個月市場已錄得逾500宗車位買賣,部分接貨炒家更隨即加價最多15%以摸貨形式放售。有見車位市道急升溫,發展商亦紛紛部署拆售旗下停車場車位,估計短期內將有逾1000個一手車位湧入市場,2012年的炒車位狂潮勢將重臨。
綜合市場資訊,「加辣」後15天,全城售出逾500個車位,當中逾380個來自資深投資者蔡伯能所持有的6個停車場,成為車位熱炒的推手,其中大埔寶湖花園93個車位及大埔太和中心60個車位,在短短三四天內沽清。昨天蔡伯能亦推售上水順欣花園43個車位,即日售出25個。
租金回報跌至住宅水平
香港置業助理營業經理黃杰透露,早前由散戶業主放售的新蒲崗康景樓車位,於「加辣」後錄得約20宗成交。市場亦見大手接貨個案,例如有投資者斥約540萬元購入上水順欣花園4個車位。
消息指出,現時市場上有逾10個車位以摸貨形式放售,例如售價120萬至130萬元的寶湖花園車位,不少隨即加價10萬至15萬元「放摸」,加幅約8.3%至11.5%;成交價介乎85萬至135萬元的康景樓車位,則有2至3個加價10%至15%「放摸」。
車位市場火熱,新高價成交紛現,大角咀帝峯.皇殿L1層單號車位,近日以約398萬元售出,成為九龍區最貴車位。東涌及將軍澳於「加辣」後,亦分別有3及4個車位以破屋苑新高價售出。
中原高級分行經理曾顯業表示,「加辣」後東涌區暫有11宗車位買賣,當中藍天海岸、映灣園及海堤灣畔均錄得屋苑車位歷史新高價,藍天海岸一個雙號車位日前以113萬元售出,超越本月初「加辣」前屋苑一個雙號車位的110萬元成交價,即東涌區月內兩度刷新車位造價紀錄。
發展商趁勢 逾千車位短期應市
車位造價爆升,租金回報率變相下降,大部分都較以往約5厘為低。辣招後以造價459.8萬元成為全港第二貴的西環維港峰1樓單號車位,市值月租僅5800元,回報只有1.51厘。其他創新高價的車位,租金回報約2厘至3.7厘,跌至接近住宅的回報水平。
發展商亦加入拆售車位行列,估計短期內將有逾1000個車位應市。其中長實(01113)將軍澳峻瀅率先在本周六發售車位,周日則有南豐發售東涌昇薈車位。會德豐地產將軍澳SAVANNAH及永泰地產(00369)等紅磡何文田山畔則於下月拆售車位。至於新地(00016)持有的荔枝角美孚新邨車位亦於短期內拆售。
資料顯示,2012年10月政府公布加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)後的11月,在發展商大手拆售車位刺激下,市場單月錄得3000多宗車位成交,紀錄至今仍未打破。
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