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2016年11月19日

周六地產專題_海外置業

曼谷超級豪宅七年漲62%
沙吞區金融地段 先天得利

泰國首都曼谷為持續發展的國際城市,多個地區都積極重建舊樓,大多發展銀碼百多萬港元的住宅。不過,部分地產商則另闢蹊徑,若配套完備、地盤面積夠大,會興建市場罕有的超級豪宅甚或綜合項目。作為曼谷傳統金融區的沙吞,商業活動頻繁,基建完善,先天條件優越,吸引地產商銳意發展豪華府第。

據萊坊今年7月發表的一份物業報告指出,曼谷市整體分層住宅,只有1%能稱得上是超級豪宅(Super Prime),這類超級豪宅必定毗鄰市中心的主要幹道,並接近大眾交通運輸系統。價錢方面,提供兩房或以上的超級分層豪宅,每方呎售價約2.6萬泰銖(約5694港元)或以上,入場費約1500萬泰銖(約329萬港元),這個價錢若在香港置業,莫說兩房戶,買個開放式單位亦有點勉強。

呎價直逼3萬泰銖

萊坊指出,曼谷市超級豪宅價格由2009年的平均呎價1.74萬泰銖(約3811港元),升至去年的2.82萬泰銖(約6176港元),7年累漲62%,而今年上半年更逼近3萬泰銖關口,平均呎價2.96萬泰銖(約6482港元)。

其中的沙吞區(當地稱Sathorn或Sathon),於1989年才設立,面積9.3平方公里,相當於本港的黃大仙區(約9.36平方公里),是傳統金融區,新式商廈如Thai CC Tower、Empire Tower、C.P. Tower、Abdulrahim Place及Sathorn City Tower等錯落其中。

屬地標之一、由泰國知名建築師Sumet Jumsai為亞洲銀行(Bank of Asia)設計的大樓,樓高20層,每高幾層,樓面面積便縮小一些,外形恍如機械人,故亦稱機械人大廈(Robot Building),在上世紀八十年代落成,曾被選為世紀50大開創性建築物之一。亞洲銀行其後被新加坡大華銀行(United Overseas Bank)收購,機械人大廈現已成為大華銀行曼谷總部。

頂級酒店名牌餐廳落戶

沙吞區是首都其中一個臨河地區,毗鄰是包括文華東方及香格里拉等五星級酒店林立的挽叻區(Bang Rak)。沙吞區亦有不少酒店及服務式住宅,可說是五步一樓、十步一閣。最著名要數Banyan Tree Bangkok酒店,除提供SPA服務外,酒店的Vertigo and Moon Bar可俯瞰曼谷市迷人夜景,吸引不少遊客慕名光顧及「打卡」。

位於輕鐵(BTS)Surasak站毗鄰、被高樓包圍的逾百年建築物,便是全球知名的藍象烹飪學校( Blue Elephant Cooking School),現時1及2樓經營餐廳,3樓為學校,老闆娘是曾負責皇室料理的泰國人,吸引不少希望加深認識泰國飲食文化的外籍人士前來學習。

沙吞區基建完善,衣食住行方便齊全,Makro Hypermart是跨國連鎖大賣場,屬貨倉型超市,與九十年代中曾進軍本港的家樂福一樣,都是採用份量大或數量多但價錢相對便宜的銷售模式,各式各樣百貨用品及食品應有盡有。

至於佔地近兩公頃的M.R. Kukrit's Heritage Home博物館,由5座柚木屋組成,附有水池及花園,堪稱鬧市中的綠洲,為泰國第13任總理M.R. Kukrit Pramoj故居。1960年開始建造,採用傳統泰式風格,沒有使用一根鐵釘,駁位單純以卡榫接合。館內展品不乏泰國古董家具、雕刻品和皇族及外國政要送贈的禮物。

泰國有不少中國移民,潮州人的比例也多,他們即使落地生根,亦念念不忘家鄉,所以在沙吞區設立的泰國潮州會館,成為鄉里們互通消息及聯絡感情的聚腳點。

 

 

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