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2016年11月12日

周六地產專題

CCL連跌兩周 中原料高位橫行

二手住宅樓價自今年3月見底後,一直以大漲小回形式反覆攀升,最新一周報143.49,按周回軟0.14%,連挫兩周累跌0.42%,但仍為55周以來第三高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,未來數周CCL反覆情況將加劇,但將以去年9月歷史高位146.92為目標。有見本月4日政府「加辣」後,樓價未有立時大跌,估計CCL在逼近高位後將反覆橫行。

不過,雖然CCL連續兩周回落,但四大分區樓價指數中,則僅得九龍區下跌,最新報141.57,按周挫0.7%,惟仍屬56周次高。新界西樓價指數最新報127.86,按周升1.39%,幅度為四區中最勁。

周五公布的CCL,是根據11月1日至6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有逾七成交易是在10月17日至23日簽訂臨時買賣合約,即6月24日英國公投脫歐後第18周市況。

睇樓量周挫17.4%

另外,由於政府突然「加辣」,即時冷卻準買家的入市意欲,各大代理行統計的周六及日預約睇樓量都按周下挫。據美聯物業分行統計,15個二手指標屋苑中,周六及日錄得約618組客預約睇樓,按周急跌17.4%,以九龍區跌近20%最傷。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市觀望氣氛濃厚,成交量較政府出招前明顯回落,但近日市場仍不乏逾億元成交,反映「磚頭」尤其豪宅及優質單位仍然有價有市。

中原地產統計十大屋苑周六及日有527組客預約睇樓,按周減13.6%,創近33周新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,數據反映「加辣」的威力,加上市場普遍對美國總統大選結果感驚訝,令買家不敢輕舉妄動,預計二手交投將繼續放慢。

 

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