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2016年11月4日

譽.港灣高層連約695萬破頂成交

九龍東啟德發展區住宅地皮周三以高價批出後,附近地區二手業主更心雄, 其中新蒲崗譽.港灣在周三晚上即有高層單位不議價以695萬元連租約售出,創該屋苑一房單位歷史新高,該屋苑亦錄得多宗加價個案,有業主一口氣提價300萬元放售手上的單位。

呎造1.56萬

消息指出,譽.港灣2B座高層C室, 實用面積446方呎,周三晚即獲買家以一口價695萬元連租約承接,成交價創該屋苑1房戶新高,呎價約1.56萬元。原業主於2012年以588萬元買入單位,賬面賺107萬元(18.2%);是次成交價較今年9月同座高層A室所創的舊紀錄684萬元,再貴11萬元(1.6%)。

美聯物業營業經理蔡智龍表示,據該行統計,譽.港灣現時最少3個放盤業主即時封盤,另有3個業主加價放售單位,提價130萬至300萬元,其中2A座低層B室,業主加價300萬元,以2700萬元放盤,加幅高達12.5%,高市價5%,以該單位實用面積1333方呎計算,呎價2.03萬元。

不過,中銀香港(02388)、滙豐銀行及恒生銀行(00011)對該單位的網上估價僅2026萬至2090萬元,上述叫價較最高估值高出29.2%,不排除有關叫價有試價成分。

香港置業助理營業經理黃杰亦稱,該屋苑同座極低層B室,實用面積同為1333方呎,業主加價200萬元至2300萬元放售,呎價1.73萬元,屬市價。

而九龍城及土瓜灣一帶的屋苑亦有零星封盤及加價,綜合區內代理意見,不少業主於上月跟隨大市已調高叫價5%至8%,現視乎新盤開價才會有影響。

 

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