2016年11月2日

景林邨白表呎售1.29萬
全港第三高 貴過區內私樓

港人搶樓心態已陷瘋狂，連公屋亦不惜以天價承接。將軍澳公屋景林邨有單位以白表價（自由市場、已補地價）211.3萬元售出，呎價1.29萬元，創該屋苑及新界白表公屋呎價新高，並膺全港白表公屋呎價第三貴，呎價甚至高過同區私樓。

屋苑同類放盤叫價255萬

美聯物業區域聯席董事馬立成表示，景林邨景桃樓中層7室，實用面積164方呎，開放式間隔，原業主以白表價220萬元放售，減價8.7萬元，成功以211.3萬元獲上車客承接，呎價1.29萬元，為該屋苑首宗呎價破萬元的白表買賣。據悉，現時該屋苑仍有1伙同類放盤，開價255萬元。資料顯示，同區私樓新都城現時平均呎價為1.23萬元，慧安園則為1.08萬元，富麗花園更加只得9551元。

另外，會德豐地產今年推售的新盤將軍澳SAVANNAH，一手的平均呎價也只是1.3萬元，而華懋今年開賣的將軍澳海翩滙，一手成交呎價平均亦只為1.24萬元，可見該景林邨公屋單位呎價貴得令人咋舌。現時全港白表公屋呎價排名，首兩位均由黃大仙鳳德邨包辦，俱屬140方呎的開放式單位，呎價分別為1.34萬及1.32萬元。

彩霞邨呎價6555元 九龍綠表王

至於九龍區則誕生綠表（第二市場、未補地價）公屋王。房委會資料顯示，牛頭角彩霞邨一個低層戶，實用面積407方呎，以綠表價266.8萬元售出，呎價6555元，創九龍綠表公屋呎價新高，較今年9月黃大仙鳳德邨碧鳳樓的綠表成交呎價6478元，高出77元（1.2%）。

是次成交呎價亦令彩霞邨躋身全港綠表公屋呎價第三貴。資料顯示，全港綠表公屋呎價排名第一、 二位仍由鴨脷洲利東邨所保持，同屬實用面積381方呎的單位，呎價分別為6824元及6562元。

另一方面，居屋亦見高價承接。房委會的資料顯示，香港仔居屋雅濤閣有單位以綠表價628萬元成交，呎價1.09萬元，已經追平同屋苑去年4月所創的全港綠表居屋呎價的紀錄，齊齊膺全港綠表呎價居屋王。

區內代理稱，成交單位為2座高層G室，實用面積576方呎，3房間隔。原業主以綠表價650萬元放售，減價22萬元，以628萬元成交，呎價1.09萬元。原業主於2001年以167.3萬元購入，賬面賺460.7萬元（2.75倍）。

雅濤閣每呎1.09萬 稱霸綠表居屋

至於呎價被追平的全港綠表呎價居屋王，為雅濤閣2座高層D室，實用面積576方呎，成交價628萬元，呎價1.09萬元。

至於樂富居屋德強苑亦錄得屋苑綠表呎價新高。區內代理表示，單位為A座低層7室，實用面積574方呎，以580萬元售出，呎價1.01萬元，追平去年4月屋苑所創的綠表呎價高位。

德強苑B座低層8室上周曾錄得白表價470萬元成交，單位實用面積404方呎，呎價1.16萬元，創屋苑白表呎價新高，僅較上述綠表成交呎價多出1529元（15.1%）。

 

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