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2016年9月23日

美息不動 二手業主紛加價

美國聯儲局宣布維持利率不變, 市場認為消息屬正面,預期本港樓市交投續暢旺,樓價年內可再升最多5%。二手市場亦未見大幅反價及封盤情況,但加價例子大增,普遍加3%。

九建料樓價再升逾3%

九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,市場需求對樓價的影響,較加息因素為大,就算年底前美國加息,本港樓價年底前亦應再升3%至5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局維持息率不變,本港部分二手業主放盤態度更見進取,就接觸所得,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城昨天都有業主將叫價調高,幅度約3%,個別甚至到價不賣。他預期,近期的封盤及反價潮會持續,二手成交量料會在3000多宗的低水平徘徊。

利嘉閣總裁廖偉強說,過去兩個月樓市火熱,美國未有加息將進一步刺激買家入市意欲;加上10月1日人民幣正式納入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)貨幣籃子,屆時內地資金或會進一步流入本港購買物業求保值,將利好樓市,預料10月底前樓價可再升2%。

一手叫停「低價」散貨

香港置業行政總裁李志成表示, 二手市場加價及封盤情況料持續,優質及特色單位不乏破頂成交。而一手新盤發展商在散貨時,首批單位料不會再以「低價」招徠,只會以「合理價」發售。他預料,年底前樓市將平穩發展。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,美國不加息對物業市場有正面作用,但即使年底前加息,預料只調高四分一厘;由於本港銀行「水浸」,估計本港銀行可能未必追加。

另外,二手樓市月內已上升不少,綜合各區代理資訊,主要藍籌屋苑未有出現大幅反價及封盤情況,估計業主及買家均觀望後市變化。

天晉高層1260萬破頂

美聯高級營業經理劉浩勤表示,將軍澳天晉I期2座極高層C室,實用面積728方呎,3房1套間隔,原業主昨加價10萬元以1260萬元售出,高市價5%,呎價1.73萬元,為同類型單位造價及呎價新高。

 

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