2016年9月9日
發展商為遷就市場的購買力,近年推售的住宅單位面積「愈劏愈細」,尤以單幢樓為最。恒地(00012)為近年推售較多蚊型樓盤的發展商之一,繼剛開價的北角劏房式住宅尚譽後,同系何文田勝利道單幢盤剛命名為加多利軒,最細單位實用面積僅161方呎,為2013年4月一手住宅物業銷售條例實施後集團推售面積最細的單位,較尚譽最細單位還要小2方呎,細絕何文田區。
位於勝利道7號的加多利軒,共提供250伙,由開放式至2房間隔,其中開放式單位有74伙,實用面積161至181方呎;主打的1房戶共124伙,實用面積244至267方呎;面積最大的兩房戶共46伙,亦只有389至390方呎。整個項目僅6個連平台或天台特色戶,實用面積190至390方呎,天台或平台面積介乎88至377方呎。至於地下為商舖,樓面約8800方呎。項目預計2018年12月底落成入伙。
最快月內推售 2018年底落成
恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目最細單位只有兩伙,實用面積分別為161及162方呎,位處2樓住宅首層,屬標準戶,不設平台,亦沒有露台。項目正準備樓書及示範單位,樓書料兩周內上載,最快月內推售。
項目開價將參考同區新盤,以最鄰近的兩個新盤棗梨雅道3號及加多利峯為例,現時平均呎價約1.96萬及2.12萬元。
韓家輝稱,今年以來該部推售7盤共1274伙,至今累售1173伙,套現逾75億元,僅餘約100伙有待承接;同系上水古洞項目則預計年底推售。
近年新盤單位愈劏愈細,去年10月推售、由資深投資者盧華家族發展位於佐敦的AVA62,最細單位實用面積僅152方呎,細絕九龍區。今次加多利軒最細單位161方呎,為九龍區僅次於AVA62的新盤,並為一手新例後何文田區首次出現實用面積不足200方呎的單位,細絕同區。
早年永義國際(01218)推售的勝利道1號最細單位也有226方呎,至於與勝利道一街之隔的二手屋苑盛馬苑,最細單位亦有213方呎。
同於今年推售的何文田ONE HOMANTIN及皓畋,最細單位分別為350及361方呎,相當於加多利軒最細單位的一倍以上。
每呎管理費約4.6元
細面積單位管理費高昂的情況亦備受市場關注,恒地透露,以實用面積計,加多利軒每月每方呎管理費約4.6元,與尚譽相比,似乎屬較「正常」水平。
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