2016年8月27日
樓市自去年9月高位回落約半年後,至今年3月略為喘定,更有回升之勢。美聯集團(01200)主席黃建業【圖】指出,上半年代理行業陷入最壞時刻,整體成交量劇減,「災情」屬近26年最慘;惟6月英國脫歐公投後,資金流入令本港樓市價量回升,預計後市「柳暗花明」,住宅樓市小陽春可延至第三季,若今年內利率不變,下半年樓價可望收復上半年失地。
黃建業指出,上半年樓市內外交困,經歷最壞的時刻,整體樓市買賣登記(包括住宅和工商舖等)僅2.6萬宗,屬近26年最少,其中二手住宅註冊量僅約1.5萬宗,較爆發沙士的2003年上半年近1.9萬宗還要少。
他表示,6月英國脫歐成為逆市「白天鵝」,延緩美國的加息步伐,加上「深港通」落實開通,樓市首階段調整期中最壞的時間已過。雖然樓市負面因素未除,但相信「柳暗花明,撥雲見日可期」。
黃建業估計,下半年住宅交投量可達3萬宗,較上半年約2.1萬宗多逾四成,一手成交比率約30%。他認為,樓價首7個月累積只跌約2.5%,二手乾升情況復現,後市料由用家需求支持。他估計,若利率不變,樓價年底前可望收復上半年失地,整體而言全年趨平穩。
美聯中期盈轉虧
至於未來潛在住宅新供應達9.3萬伙的紀錄新高,黃建業建議,政府應開始考慮放寬部分辣招,例如取消雙倍印花稅等,減少對樓市的干預,幫助樓市回復正常。
受上半年樓市走勢影響,美聯集團公布截至今年6月底的中期業績按年由盈轉虧,上半年虧蝕約1.34億元(去年同期錄得純利約3200萬元),每股基本虧損約18.72仙,不派中期息。業績通告顯示,美聯上半年收益約21億元,按年跌約2.7%。
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