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2016年8月20日

周六地產專題_新盤巡禮

薈朗尺碼細絕馬鞍山
200呎迷你戶 主攻上車客

馬鞍山近年不乏新供應,但市中心則多年未有全新項目推出。由宏安地產(01243)及錦華地產發展的薈朗,為近年首個市中心新盤,與同系同區的薈晴屬The Met.系列,主打微型戶,90%單位實用面積在300方呎以下,為區內首次出現的戶型,細絕馬鞍山。由於折實售價在300萬元以下,推出即掀起入票潮,發展商以年輕人及分支家庭為主要銷售對象。

位於馬錦街9號的薈朗,原為限量地,賣地章程規定最少提供310伙。惟發展商集中火力興建實用面積300方呎以內單位,結果供應量比規定的超標,兩座共提供640伙。

開放式單位佔逾半

若以間隔作分野,開放式單位佔最多,共有338伙(約53%),實用面積由200至322方呎;1房單位亦不少,共253伙(約39%),實用面積237方呎至全盤最大的439方呎。2房戶只有49伙(約8%),實用面積411至427方呎。

特色戶有31個,包括15個位於1樓各連64至206方呎平台的單位;另有16個頂層連天台特色戶,當中兩伙有內置樓梯直通,另外14戶則由客廳外接的39至87方呎平台前往,毋須使用公用樓梯,天台面積202至393方呎。會所設於地下,室內外面積約8735方呎。

近年首個市中心新貴

薈朗單位尺碼細,即使以高於同區二手市場20%推售,亦有不少單位折實售價在300萬元內,於周四首度發售,推售260伙即日沽清。

薈朗為馬鞍山市中心近年首個新盤,位於雅典居對面,距港鐵馬鞍山站只有5至8分鐘步程,擁鐵路優勢。

按樓書顯示,項目將於2018年底落成入伙,樓花期長達28個月,發展商暫未公布管理費。

文:譚達成 圖:何澤

 

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