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2016年8月13日

周六地產專題_新盤巡禮

筲箕灣形薈間隔多元
入場500萬有找 半數兩房戶

新地(00016)今年推盤浪接浪,旗下筲箕灣形薈為重建項目形品系列的第三炮,亦為2013年底灣仔囍滙2期之後,近3年港島區規模最大的新盤,提供650伙。發展商銳意打造成地標式建築,單位間隔包羅萬有,由實用面積不足300方呎的開放式單位,至頂層4房天池屋特色戶,主打的兩房戶共301伙,佔單位總數約46%。

筲箕灣屬傳統舊區,近年有不少重建項目推售,筲箕灣道393號的形薈,位處教堂里及工廠街交界,步行兩個街口便到達港鐵筲箕灣站,毗鄰亦有巴士總站,盡享交通優勢。

2萬呎會所分布兩層

形薈地庫為停車場,地下至2樓基座設商舖及會所,之上建有兩座住宅大廈。接近2萬方呎的會所,分設於2樓及頂層35樓,並邀請日本設計大師操刀,除設有25米及20米的室內外泳池,尚有空中消閒吧及宴會廳。

形薈由兩座大廈組成,第1座再細分1A及1B座。項目間隔多元化,194個開放式單位,實用面積281至332方呎;1房共125伙,353至398方呎;比例最多的兩房戶(301伙),實用面積429至565方呎。項目大單位較少,3房戶只有26伙,實用面積712至889方呎,包括2座頂層B室連按摩池特色戶。

全盤僅4個4房戶,全為頂層天池屋,實用1227至1279方呎,各連897至1200方呎附泳池的天台。各座首層的25伙均連6至418方呎平台。

提供多種財務安排

發展商較早前已發出首張143伙價單,全位於1A座,實用面積281至489方呎,80伙為開放式間隔,63伙兩房單位,定價549.7萬至1057.7萬元,平均呎價2.02萬元。是次雖然只提供兩種付款方法,但貫徹新地作風,提供多元化財務安排,包括一按、二按、大手購貨回贈、前期貸款及採用「King's key」抵押貸款等,以基本9%折扣及2%回贈計算,最高可減樓價10.82%,折實入場費490.2萬元,為1A座5樓H室,實用281方呎,呎價1.74萬元。

樓書顯示,形薈於2018年8月中入伙,樓花期約24個月,以實用面積計每方呎管理費4.5元,即每戶每月約1265至5756元。

文:譚達成 圖:黃勁璋

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