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2016年7月23日

周六地產專題

淘大天台戶520萬今年最貴

二手樓市再度升溫,買家搶購刺激高市價成交增多,其中不乏創今年新高的個案。九龍灣淘大花園一個連天台兩房戶以520萬元售出,創屋苑今年新高,同類單位造價更在4個月內勁彈17.3%;馬鞍山迎濤灣亦有兩房單位放盤4天即獲承接,造價530萬元,高市價5%,並創同類單位今年新高。

土地註冊處資料顯示,淘大花園J座頂層1室連天台戶上月底以520萬元售出,兩房間隔,實用面積391方呎,天台318方呎,呎價1.33萬元,創今年屋苑新高。原業主2012年以318萬元購入,賬面獲利202萬元,賺幅63.5%。同座同層面積相同的5室,今年3月以443.4萬元售出,意味同類單位價格不足4個月勁彈17.3%。

迎濤灣高市價5%沽

美聯物業分行首席高級營業經理鍾燕河表示,促成迎濤灣2座高層D室成交,實用面積約506方呎,兩房間隔,望內園景,原業主7月中叫價530萬元放盤,僅4天即獲承接,成交價518萬元, 呎價1.02萬元,高市價5%,並創屋苑同類單位今年新高。

中原高級營業董事陳華勝指出,中半山堅尼地道珀苑高層B室連兩個車位以3400萬元易手,實用面積1404方呎, 呎價2.4萬元,創屋苑新高。

中原地產分行經理鍾宏遠透露,屯門豫豐花園2座高層D室,實用面積568方呎,3房間隔,望內園景,原業主6月初以410萬元放盤,期間有逾20枱客睇樓,惟議價幅度與叫價仍有距離,直至日前終以410萬元零議價沽出,呎價7218元,屬市價。

中原地產副區域營業經理鍾耀強表示,荃灣麗城花園3期7座極高層C室,實用面積742方呎,3房1套連工人房間隔,享部分海景,原業主6月中叫價680萬元,最終減至667.6萬元成交,呎價8997元,屬市價。據了解,買家原以約1.7萬元租住同區單位,租樓已有6至7年,近日見樓價有所回升,為免遲買更貴,決定入市。

南區銀主盤趨增,但叫價亦不便宜。市場消息指出,淺水灣華景園3座中層A室銀主盤,以2915萬元連兩個車位放售,實用面積1239方呎,放售價屬市場合理水平。

 

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